EUN KIM 
아파트 한 채는 있지만 퇴직 후 매달 사용할 생활비가 부족하다면 집을 팔지 않고도 현금흐름을 만드는 방법이 있습니다. 바로 주택연금입니다. 2026년 3월 1일 이후 일반주택·종신지급·정액형 기준으로 5억원짜리 주택은 부부 중 연소자가 60세라면 월 약 105만3천원, 65세라면 126만4천원, 70세라면 153만9천원을 받을 수 있습니다. 주택가격이 같아도 가입 연령에 따라 월 지급금이 크게 달라지는 구조입니다. 다만 가입 여부를 판단하는 … 더 읽기
집 한 채를 보유하고 있지만 직장이나 자녀교육 등의 이유로 수도권에서 전세로 거주하는 경우가 있습니다. 이때 전세대출을 새로 받으면 다른 주택담보대출 한도에도 영향을 줄 수 있습니다. 2026년 현재 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 이용하면 전세대출 원금 전체가 아니라 실제 이자상환액이 DSR에 반영됩니다. 예를 들어 전세대출 2억원을 연 4%로 이용한다면 연간 이자는 약 800만원입니다. 이 800만원이 DSR 상환여력을 먼저 … 더 읽기
자동차 월 60만원이 주담대 한도에 미치는 영향 주택구입을 앞두고 자동차 할부를 내고 있다면 자동차 가격보다 매달 빠져나가는 원리금을 먼저 봐야 합니다. 자동차 할부도 DSR에 반영될 수 있기 때문입니다. 월 60만원이면 연간 720만원의 상환부담입니다. 아래 계산에서는 은행권 DSR 40%, 30년 원리금균등, DSR 계산금리 7.5%를 가정해 자동차 할부가 없는 경우와 비교합니다. 적용 범위: 여기서 자동차 할부는 해당 … 더 읽기
같은 연봉인데 지역만 바꾸면 한도가 왜 달라질까 2026년에는 수도권·규제지역과 비수도권·비규제지역의 스트레스 DSR 적용 강도가 다릅니다. 그래서 실제 대출금리와 소득이 같아도 DSR 계산에 쓰는 심사금리가 달라질 수 있습니다. 수도권·규제지역 스트레스 금리 하한 3.0% 비수도권·비규제지역 2026년 말까지 완화된 기준 적용 예시 연봉 5,000만원·실제금리 4.5%·30년 변동형에서 단순 계산상 약 2억3,800만원 대 약 3억200만원 차이는 DSR 한도보다 심사금리에서 시작됩니다 … 더 읽기
주택담보대출로 매달 100만원 넘게 이자를 내고 있다면 이 금액을 연말정산에서 공제받을 수 있을까요? 일정 요건을 충족한 근로소득자는 주택담보대출에서 실제 지급한 이자를 장기주택저당차입금 이자상환액으로 소득공제 받을 수 있습니다. 다만 주담대가 있다고 누구나 받을 수 있는 것은 아닙니다. 주택 수, 취득 당시 기준시가, 대출시점, 대출기간과 상환방식을 모두 확인해야 합니다. 특히 최대 2,000만원이라는 숫자는 실제 환급액이 아니라 소득에서 … 더 읽기
세입자의 전세계약이 끝났는데 새 세입자가 바로 들어오지 않는다면 집주인은 기존 보증금을 반환할 자금을 준비해야 합니다. 전세보증금이 3억원인데 보유 현금이 1억원뿐이라면 나머지 2억원을 어떻게 마련할지가 문제가 됩니다. 이때 검토하는 것이 전세퇴거자금대출, 즉 임차보증금 반환 목적 주택담보대출입니다. 보증금만큼 무조건 대출되는 것은 아닙니다. 담보가치에 따른 LTV와 차주의 소득에 따른 DSR, 기존 담보대출, 주택 소재지역과 보유주택 수를 함께 확인해야 … 더 읽기
주택담보대출을 받은 뒤 승진하거나 소득이 늘고 신용점수가 좋아졌다면 처음 계약한 금리를 그대로 계속 내야 할까요? 대출자의 신용상태가 개선됐고 그 변화가 대출금리 산정에 영향을 미칠 수 있다면 금융회사에 금리인하를 요구할 수 있습니다. 주담대를 이미 받은 사람이라면 새 은행으로 갈아타기 전에 먼저 현재 금융회사에 금리인하요구권을 검토해볼 수 있습니다. 3억원의 대출금리가 0.3%포인트 낮아지면 이자 부담이 어느 정도 줄어드는지도 … 더 읽기
아파트를 보유하면 매년 재산세를 냅니다. 그런데 실제 매매가격이 5억원이라고 해서 5억원에 바로 세율을 곱하는 방식은 아닙니다. 아파트 재산세는 공동주택 공시가격을 기초로 과세표준을 계산한 뒤 해당 세율을 적용합니다. 또 중요한 날짜가 있습니다. 재산세는 매년 6월 1일 현재 소유자에게 부과됩니다. 집을 5월 말이나 6월 초에 사고파는 경우라면 특히 확인해야 할 부분입니다. 2026년 1세대 1주택자의 공정시장가액비율과 세율을 적용해 … 더 읽기
아파트 계약금과 중도금까지 냈다면 마지막으로 남는 것이 잔금입니다. 그런데 잔금일에는 단순히 남은 집값만 보내면 끝나는 것이 아닙니다. 주택담보대출 실행, 잔금 송금, 매도인 서류 확인, 열쇠 인도, 취득세, 국민주택채권, 소유권이전등기가 서로 연결됩니다. 잔금일 전에 예상 대출한도와 기존 부채 영향을 함께 확인하려면 2026 주택금융·DSR 데이터센터의 계산표를 참고할 수 있습니다. 특히 주담대를 이용한다면 대출이 언제 실행되는지, 내 돈을 … 더 읽기
주택담보대출 인지세 3억원을 실행하면 얼마 나올까요. 현재 금융기관의 대출약정 기준으로 1억원 초과 10억원 이하 대출은 인지세가 총 15만원입니다. 일반적인 은행 대출에서는 고객과 은행이 절반씩 부담하므로 차주가 실제 부담하는 금액은 7만5천원입니다. 금액 자체는 주택담보대출 원리금에 비하면 작지만, 잔금일에는 취득세와 등기비용, 국민주택채권 등 여러 비용이 한꺼번에 발생합니다. 그래서 대출 실행 직전에 처음 발견하기보다 미리 자금 계획에 넣어두는 … 더 읽기