EUN KIM

주택담보대출을 받은 뒤 금리가 더 낮은 상품으로 갈아타거나 목돈이 생겨 원금을 먼저 갚으려 할 때 예상하지 못한 비용이 하나 붙을 수 있습니다. 바로 중도상환수수료입니다. 다만 대출을 일찍 갚는다고 언제까지나 수수료가 붙는 것은 아닙니다. 현행 금융소비자보호법은 원칙적으로 중도상환수수료 부과를 제한하면서도 대출 계약이 성립한 날부터 3년 이내에 상환하는 경우 등에는 예외적으로 부과할 수 있도록 하고 있습니다. 대환 … 더 읽기

아파트를 살 때 준비해야 할 돈은 매매 대금과 취득세, 중개 보수만이 아닙니다. 잔금 후 소유권 이전 등기를 진행하는 과정에서 제1종 국민주택채권을 매입해야 하는 경우가 있습니다. 여기서 가장 많이 착각하는 부분은 국민주택채권을 아파트 매매 가격으로 계산한다고 생각하는 것입니다. 일반적인 기존 주택의 소유권 이전 등기에서는 등기 신청일 기준 시가표준액을 토대로 채권 매입 금액을 계산합니다. 또 채권 매입 … 더 읽기

전세보증금 3억원에서 1억원을 빼고 그 금액을 월세로 돌린다면, 2026년 9월 현재 법정 전월세전환율 상한 5%를 적용했을 때 월세는 약 41만7천원이에요. 보증금을 1억5천만원 낮추면 월 62만5천원, 2억원을 낮추면 약 83만3천원으로 계산돼요. 다만 이 숫자는 기존 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환할 때 적용하는 법정 상한을 계산한 값이에요. 실제 계약에서는 얼마의 보증금을 월세로 바꾸는지와 적용 전환율을 함께 … 더 읽기

광명 시티프라디움 에듀하임의 중도금은 무이자가 아니라 이자후불제예요. 공사기간 동안 매달 이자를 내지 않는 대신 대출이 실행된 시점부터 입주 전까지 발생한 이자가 계속 쌓이고, 입주할 때 그동안 사업주체가 대신 납부한 이자를 한꺼번에 정산해야 해요. 전용 84D 최고 분양가 11억9,800만원을 기준으로 중도금 40%를 모두 대출받는다면 원금은 4억7,920만원이에요. 연 5%를 가정하면 2029년 3월 입주 시 누적이자는 대략 2,450만~2,650만원 … 더 읽기

더샵 분당하이스트는 계약할 때 5,000만원을 준비하면 자금 계획이 끝나는 단지가 아니에요. 전용 84㎡ 최고 공급 금액 29억8,100만원을 기준으로 계약금 총액은 2억9,810만원이에요. 여기에 중도금 60% 중 사업주체가 대출을 알선할 예정인 40%를 제외한 20%, 약 5억9,620만원도 직접 마련해야 해요. 따라서 중도금 대출 40%가 정상적으로 실행된다고 단순 가정해도 입주 전까지 계약금과 중도금 자납분으로 약 8억9,430만원이 필요해요. 옵션, 취득세, … 더 읽기

5억원 아파트를 매매한다면 중개보수 법정 상한은 200만원이에요. 5억원은 주택 매매 2억원 이상 9억원 미만 구간에 해당해 최대 0.4%를 적용해요. 일반과세자인 중개사무소에서 부가가치세 10%를 별도로 받는 경우라면 최대 지급액은 220만원이 될 수 있어요. 다만 200만원은 정액 수수료가 아니라 법에서 정한 상한이므로 그 이하에서 협의할 수 있어요. 3줄 요약 5억원 매매｜5억원 × 0.4% = 중개보수 상한 200만원이에요. … 더 읽기

주택담보대출 3억원을 연 4%, 30년으로 빌리면 원리금균등상환의 월 상환액은 약 143만2천원이에요. 30년 동안 금리가 그대로 유지된다고 가정하면 총이자는 약 2억1,561만원이에요. 같은 조건에서 원금균등상환을 선택하면 첫 달에는 약 183만3천원을 내야 하지만, 총이자는 약 1억8,050만원으로 줄어요. 상환방식 하나만 달라져도 전체 이자가 약 3,511만원 차이 나요. 3줄 요약 원리금균등｜3억원·연 4%·30년이면 매달 약 143만2천원을 내요. 원금균등｜첫 달 약 183만3천원에서 … 더 읽기