세금·거래비용

18억원 공제와 12억원 특례, 숫자만 보면 답이 나오지 않습니다 아파트 한 채를 부부가 50대50 공동명의로 보유하면 특례를 적용하지 않을 때 각자 9억원씩 공제받는 구조라 흔히 ‘18억원 공제 효과’라고 부릅니다. 반면 공동명의 1주택 특례를 선택하면 한 사람을 납세의무자로 정해 12억원 기본공제를 적용하고, 대신 고령자·장기보유 세액공제를 받을 수 있습니다. 따라서 비교해야 하는 것은 18억원 대 12억원 자체가 … 더 읽기

기존 집을 팔기 전에 새 집을 먼저 샀다면 6월 1일 현재 주택 수는 두 채일 수 있습니다. 그렇다면 종합부동산세도 무조건 일반 2주택자 기준으로 계산될까요? 일정 요건을 충족한 일시적 2주택자는 과세특례를 신청하면 종합부동산세 계산에서 1세대 1주택자로 인정받을 수 있습니다. 이 경우 기본공제가 일반 개인의 9억원이 아니라 12억원으로 커집니다. 다만 두 번째 집이 종부세 과세대상에서 완전히 빠지는 … 더 읽기

아파트를 보유하면 매년 재산세를 냅니다. 그런데 실제 매매가격이 5억원이라고 해서 5억원에 바로 세율을 곱하는 방식은 아닙니다. 아파트 재산세는 공동주택 공시가격을 기초로 과세표준을 계산한 뒤 해당 세율을 적용합니다. 또 중요한 날짜가 있습니다. 재산세는 매년 6월 1일 현재 소유자에게 부과됩니다. 집을 5월 말이나 6월 초에 사고파는 경우라면 특히 확인해야 할 부분입니다. 2026년 1세대 1주택자의 공정시장가액비율과 세율을 적용해 … 더 읽기

아파트 계약금과 중도금까지 냈다면 마지막으로 남는 것이 잔금입니다. 그런데 잔금일에는 단순히 남은 집값만 보내면 끝나는 것이 아닙니다. 주택담보대출 실행, 잔금 송금, 매도인 서류 확인, 열쇠 인도, 취득세, 국민주택채권, 소유권이전등기가 서로 연결됩니다. 잔금일 전에 예상 대출한도와 기존 부채 영향을 함께 확인하려면 2026 주택금융·DSR 데이터센터의 계산표를 참고할 수 있습니다. 특히 주담대를 이용한다면 대출이 언제 실행되는지, 내 돈을 … 더 읽기

주택담보대출 인지세 3억원을 실행하면 얼마 나올까요. 현재 금융기관의 대출약정 기준으로 1억원 초과 10억원 이하 대출은 인지세가 총 15만원입니다. 일반적인 은행 대출에서는 고객과 은행이 절반씩 부담하므로 차주가 실제 부담하는 금액은 7만5천원입니다. 금액 자체는 주택담보대출 원리금에 비하면 작지만, 잔금일에는 취득세와 등기비용, 국민주택채권 등 여러 비용이 한꺼번에 발생합니다. 그래서 대출 실행 직전에 처음 발견하기보다 미리 자금 계획에 넣어두는 … 더 읽기

아파트를 살 때 준비해야 할 돈은 매매 대금과 취득세, 중개 보수만이 아닙니다. 잔금 후 소유권 이전 등기를 진행하는 과정에서 제1종 국민주택채권을 매입해야 하는 경우가 있습니다. 여기서 가장 많이 착각하는 부분은 국민주택채권을 아파트 매매 가격으로 계산한다고 생각하는 것입니다. 일반적인 기존 주택의 소유권 이전 등기에서는 등기 신청일 기준 시가표준액을 토대로 채권 매입 금액을 계산합니다. 또 채권 매입 … 더 읽기

5억원 아파트를 매매한다면 중개보수 법정 상한은 200만원이에요. 5억원은 주택 매매 2억원 이상 9억원 미만 구간에 해당해 최대 0.4%를 적용해요. 일반과세자인 중개사무소에서 부가가치세 10%를 별도로 받는 경우라면 최대 지급액은 220만원이 될 수 있어요. 다만 200만원은 정액 수수료가 아니라 법에서 정한 상한이므로 그 이하에서 협의할 수 있어요. 3줄 요약 5억원 매매｜5억원 × 0.4% = 중개보수 상한 200만원이에요. … 더 읽기

2026 아파트 취득세 계산은 취득가액만으로 끝나지 않습니다. 개인이 주택을 유상 취득하는 경우 1주택 기본세율은 1~3%지만, 취득 후 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 8% 또는 12% 중과세율이 적용될 수 있습니다. 생애최초 주택 구입자는 12억원 이하 주택 등 법정 요건을 충족하면 일반 아파트 기준 최대 200만원까지 취득세를 감면받을 수 있습니다. 3줄 먼저 보기 1주택 기본세율: 6억원 이하 … 더 읽기