공식 모집공고를 기준으로 아파트 분양가, 청약자격, 신청일정과 필요자금을 알기 쉽게 정리합니다.
토지거래허가구역에서 세입자가 살고 있는 아파트를 산다고 무조건 바로 입주해야 하는 것은 아니에요. 국토교통부가 실거주 유예 신청기한을 2027년 12월 31일까지 연장하고, 기존 임대차계약뿐 아니라 갱신계약 1회까지 인정하는 방안을 발표했는데요. 다만 무주택자 요건과 실제 입주 후 2년 거주의무는 그대로 유지될 예정이에요. 3줄 요약 신청기한｜ 토지거래허가구역 내 임대 중인 주택의 실거주 유예 신청기한을 2026년 말에서 2027년 12월 31일까지 … 더 읽기
분양가상한제 아파트를 기다리고 있다면 2026년 9월 15일부터 적용된 기본형건축비를 확인할 필요가 있어요. 기준형 기본형건축비가 ㎡당 223만7천원에서 232만8천원으로 4.07% 올랐는데요. 그렇다고 앞으로 나오는 아파트 분양가가 모두 4.07% 오른다는 뜻은 아니에요. 3줄 요약 인상률｜ 기준형 기본형건축비는 ㎡당 223만7천원에서 232만8천원으로 4.07% 올랐어요. 적용시점｜ 2026년 9월 15일 이후 입주자모집 승인을 신청하는 분양가상한제 단지부터 새 기준을 적용해요. 주의｜ 기본형건축비는 전체 … 더 읽기
신용대출이 있으면 주담대 한도가 단순히 같은 금액만큼 줄어드는 것은 아닙니다. 연소득 8천만원을 기준으로 신용대출 3천·5천·1억원일 때 DSR과 주담대 한도 변화를 직접 계산했습니다.
계약갱신요구권을 사용했다고 해서 임대인이 언제나 보증금을 5% 올릴 수 있는 것은 아닙니다. 갱신요구권 행사 여부, 기존 계약의 갱신 방식, 직전 증액 시점과 지역 조례를 함께 확인해야 실제 인상 가능 금액을 판단할 수 있습니다. 갱신요구권: 임차인은 법에서 정한 기간 안에 1회 계약갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 정당한 사유 없이 거절하기 어렵습니다. 5% 기준: 주택임대차보호법상 차임·보증금 증액청구는 … 더 읽기
청년 주택드림 청약통장은 청약통장과 주택 구입 금융지원을 연계해 청년의 내 집 마련을 돕는 상품입니다. 그러나 통장에 가입했다고 청약 1순위나 대출 승인이 자동으로 부여되는 것은 아닙니다. 가입조건, 기존 통장 전환 여부, 신청 주택의 공급유형을 각각 확인해야 합니다. 결론부터 확인 가입 전 연령·소득·무주택 여부를 모두 확인해야 합니다. 기존 청약통장은 해지하지 말고 전환 가능 여부를 먼저 문의해야 합니다. … 더 읽기
청약통장 월 25만원을 납입하면 공공분양 일반공급에서 인정되는 저축액은 해당 월에 최대 25만원까지 쌓입니다. 다만 실제 당첨 가능성을 단순히 ‘25만원 × 가입기간’만으로 판단할 수는 없습니다. 인정 상한이 적용된 회차, 납입 지연 여부, 주택형 면적, 무주택기간과 해당 단지의 모집공고를 함께 봐야 합니다. 월 인정 상한 2024년 11월 1일부터 월 납입인정액 기준이 10만원에서 25만원으로 바뀌었습니다. 5년 단순 예시 … 더 읽기
HUG 전세보증금반환보증은 임대차계약이 끝난 뒤 집주인이 돌려주지 않은 전세보증금의 반환을 보증하는 상품입니다. 가입 가능 여부는 보증금 상한만으로 결정되지 않습니다. 주택가격의 90%에서 선순위채권 등을 뺀 한도, 등기상 권리침해, 신청기한을 함께 통과해야 합니다. 전세보증금반환보증 보증금 상한 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하가 기본 기준입니다. 한도 계산 주택가격 × 90% − 선순위채권 등이 핵심이며, 금액 상한 … 더 읽기
등기부등본 보는 법의 핵심은 표제부에서 계약할 집이 맞는지 확인하고, 갑구에서 실제 소유자와 처분 제한을 확인한 뒤, 을구에서 근저당 등 소유권 외 권리를 확인하는 것입니다. 계약서에 적힌 동·호수와 소유자 이름이 맞는지만 보지 말고, 말소되지 않은 권리와 접수 중인 등기, 등기부에 나타나지 않는 임차인·세금 문제까지 따로 점검해야 합니다. 결론 표제부 → 갑구 → 을구 순으로 읽고, 현재 … 더 읽기
전입신고와 확정일자 차이를 한 문장으로 정리하면, 전입신고는 임차인이 새 집에 들어가 주민등록을 옮겨 대항력을 갖추는 절차이고, 확정일자는 임대차계약서에 공적인 날짜를 부여해 경매·공매 때 우선변제권을 판단하는 기준입니다. 둘 중 하나만 처리하면 보증금 보호가 충분하지 않을 수 있으므로 잔금과 입주를 마친 뒤 가능한 한 같은 날 처리해야 합니다. 3줄 먼저 보기 전입신고｜ 주택을 인도받고 주민등록을 마치면 원칙적으로 … 더 읽기
2026 전월세신고제 신고방법의 핵심은 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약을 계약 체결일부터 30일 이내 신고하는 것입니다. 임대인과 임차인 중 한 명이 계약서를 제출할 수 있으며, 신고 대상과 갱신계약 여부를 먼저 확인해야 합니다. 3줄 먼저 보기 신고대상｜ 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 주택 임대차 계약입니다. 신고기한｜ 계약 체결일부터 30일 이내 신고해야 합니다. … 더 읽기
