전세·월세 계약과 임대차 보호에 필요한 정보를 정리합니다. 전세보증보험, 확정일자, 전입신고, 보증금 반환과 계약 시 확인사항을 공식 기준으로 설명합니다.
집 한 채를 보유하고 있지만 직장이나 자녀교육 등의 이유로 수도권에서 전세로 거주하는 경우가 있습니다. 이때 전세대출을 새로 받으면 다른 주택담보대출 한도에도 영향을 줄 수 있습니다. 2026년 현재 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 이용하면 전세대출 원금 전체가 아니라 실제 이자상환액이 DSR에 반영됩니다. 예를 들어 전세대출 2억원을 연 4%로 이용한다면 연간 이자는 약 800만원입니다. 이 800만원이 DSR 상환여력을 먼저 … 더 읽기
세입자의 전세계약이 끝났는데 새 세입자가 바로 들어오지 않는다면 집주인은 기존 보증금을 반환할 자금을 준비해야 합니다. 전세보증금이 3억원인데 보유 현금이 1억원뿐이라면 나머지 2억원을 어떻게 마련할지가 문제가 됩니다. 이때 검토하는 것이 전세퇴거자금대출, 즉 임차보증금 반환 목적 주택담보대출입니다. 보증금만큼 무조건 대출되는 것은 아닙니다. 담보가치에 따른 LTV와 차주의 소득에 따른 DSR, 기존 담보대출, 주택 소재지역과 보유주택 수를 함께 확인해야 … 더 읽기
전세보증금 3억원에서 1억원을 빼고 그 금액을 월세로 돌린다면, 2026년 9월 현재 법정 전월세전환율 상한 5%를 적용했을 때 월세는 약 41만7천원이에요. 보증금을 1억5천만원 낮추면 월 62만5천원, 2억원을 낮추면 약 83만3천원으로 계산돼요. 다만 이 숫자는 기존 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환할 때 적용하는 법정 상한을 계산한 값이에요. 실제 계약에서는 얼마의 보증금을 월세로 바꾸는지와 적용 전환율을 함께 … 더 읽기
계약갱신요구권을 사용했다고 해서 임대인이 언제나 보증금을 5% 올릴 수 있는 것은 아닙니다. 갱신요구권 행사 여부, 기존 계약의 갱신 방식, 직전 증액 시점과 지역 조례를 함께 확인해야 실제 인상 가능 금액을 판단할 수 있습니다. 갱신요구권: 임차인은 법에서 정한 기간 안에 1회 계약갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 정당한 사유 없이 거절하기 어렵습니다. 5% 기준: 주택임대차보호법상 차임·보증금 증액청구는 … 더 읽기
HUG 전세보증금반환보증은 임대차계약이 끝난 뒤 집주인이 돌려주지 않은 전세보증금의 반환을 보증하는 상품입니다. 가입 가능 여부는 보증금 상한만으로 결정되지 않습니다. 주택가격의 90%에서 선순위채권 등을 뺀 한도, 등기상 권리침해, 신청기한을 함께 통과해야 합니다. 전세보증금반환보증 보증금 상한 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하가 기본 기준입니다. 한도 계산 주택가격 × 90% − 선순위채권 등이 핵심이며, 금액 상한 … 더 읽기
등기부등본 보는 법의 핵심은 표제부에서 계약할 집이 맞는지 확인하고, 갑구에서 실제 소유자와 처분 제한을 확인한 뒤, 을구에서 근저당 등 소유권 외 권리를 확인하는 것입니다. 계약서에 적힌 동·호수와 소유자 이름이 맞는지만 보지 말고, 말소되지 않은 권리와 접수 중인 등기, 등기부에 나타나지 않는 임차인·세금 문제까지 따로 점검해야 합니다. 결론 표제부 → 갑구 → 을구 순으로 읽고, 현재 … 더 읽기
전입신고와 확정일자 차이를 한 문장으로 정리하면, 전입신고는 임차인이 새 집에 들어가 주민등록을 옮겨 대항력을 갖추는 절차이고, 확정일자는 임대차계약서에 공적인 날짜를 부여해 경매·공매 때 우선변제권을 판단하는 기준입니다. 둘 중 하나만 처리하면 보증금 보호가 충분하지 않을 수 있으므로 잔금과 입주를 마친 뒤 가능한 한 같은 날 처리해야 합니다. 3줄 먼저 보기 전입신고｜ 주택을 인도받고 주민등록을 마치면 원칙적으로 … 더 읽기
2026 전월세신고제 신고방법의 핵심은 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약을 계약 체결일부터 30일 이내 신고하는 것입니다. 임대인과 임차인 중 한 명이 계약서를 제출할 수 있으며, 신고 대상과 갱신계약 여부를 먼저 확인해야 합니다. 3줄 먼저 보기 신고대상｜ 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 주택 임대차 계약입니다. 신고기한｜ 계약 체결일부터 30일 이내 신고해야 합니다. … 더 읽기
HUG 전세보증금반환보증을 알아볼 때 가입조건을 다시 외우는 것보다 중요한 것은 계약하려는 집이 심사에서 막힐 요소가 있는지 미리 찾는 것입니다. 이 글은 일반적인 가입조건을 반복하지 않고, 계약 전 등기부등본·주택가격·선순위채권·건축물대장·임대인 상태를 어떤 순서로 점검해야 하는지에 집중합니다. 계약 전에는 보증금보다 먼저 주택가격과 선순위채권을 계산합니다 전세보증금이 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하라는 기준만 충족한다고 가입되는 것은 아닙니다. 실제로는 … 더 읽기