EUN KIM 
주택담보대출 고정금리 변동금리 차이는 같은 은행, 같은 상품이라도 발생할까요? 일반적으로 은행별 최저금리를 비교하지만, 상품 종류와 상환방식이 다르면 정확한 금리 차이를 판단하기 어렵습니다. 이번에는 금융감독원 금융상품 한눈에 Open API의 2026년 9월 공시자료를 이용해 동일한 상품과 담보유형, 상환방식을 가진 경우만 비교했습니다. 은행권 주택담보대출 34개 기본상품과 108개 금리옵션을 확인하고, 고정금리와 변동금리가 모두 공시된 조건을 분석했습니다. 3줄 먼저 보기 … 더 읽기
신축 아파트 관리비는 입주 후 2년 동안 얼마나 올랐을까요? 새 아파트에 입주할 때는 분양가와 대출 상환액을 먼저 계산하지만, 입주 후 매달 납부하는 관리비도 실제 주거비에서 중요한 부분을 차지합니다. 특히 신축 아파트는 입주 초기 세대별 입주 시점과 단지 운영 상황에 따라 인건비, 청소비, 경비비 등 관리비 항목의 변화가 나타날 수 있습니다. 그렇다면 시간이 지나면서 관리비가 안정되는지, … 더 읽기
2026년 상반기 전국 분양실적은 10만9,186호로 전년 같은 기간보다 60.7% 증가했습니다. 수도권 역시 4만986호에서 6만3,586호로 늘었습니다. 그렇다면 실제 분양과 관련된 또 다른 지표인 HUG 분양보증 발급실적도 함께 증가했을까요? 주택도시보증공사(HUG)가 공개한 818개 지역별 기록을 분석한 결과, 2026년 상반기 분양보증 발급액과 보증자료에 기록된 세대수도 전년 같은 기간보다 증가한 것으로 나타났습니다. 다만 두 통계는 집계 기준이 다릅니다. 분양실적 증가가 … 더 읽기
주담대 금리가 3.5%에서 5.0%로 오르면 같은 소득과 같은 부채 조건에서도 대출한도는 얼마나 줄어들까요? Resimanor는 2026년 하반기 스트레스 DSR 조건을 반영한 160개 주담대 시나리오 가운데, 소득·기존부채·지역 조건이 동일한 상태에서 실제 대출금리만 3.5%와 5.0%로 달라지는 40개 비교쌍을 다시 계산했습니다. 그 결과 40개 시나리오의 평균 주담대 한도 감소액은 약 3,814만원, 평균 감소율은 약 14.8%였습니다. 특히 기존부채가 없는 연봉 … 더 읽기
연봉이 높아지면 주담대 한도도 항상 그만큼 늘어날까요? 그렇지는 않습니다. Resimanor가 연소득 4천만원부터 8천만원, 기존 DSR 원리금 부담액의 월환산값 0원부터 100만원, 주담대 금리 3.5~5.0%를 조합해 160개 시나리오를 계산했습니다. 그 결과 소득 증가 효과가 기존부채 때문에 사실상 사라지는 구간이 확인됐습니다. 연소득 8천만원인 차주가 기존 DSR 원리금으로 월환산 100만원을 사용하고 있다면, 일정한 조건에서 신규 주담대 DSR 산출한도는 기존부채가 … 더 읽기
이번 글은 ‘최저금리’보다 실제 월 부담을 계산하는 데 초점을 맞춥니다. 2026년 10월 디딤돌대출 일반 기본금리는 연 2.85~4.15%입니다. 하지만 같은 2억원을 30년 빌려도 소득구간에 따라 월 상환액이 약 85만4000원에서 97만2000원까지 달라집니다. 따라서 먼저 내 소득구간과 만기를 찾고, 그다음 지방 주택 여부와 생애최초·신혼·자녀·청약저축 우대조건을 적용해 실제 금리를 계산해야 합니다. 기준 시나리오 대출 2억원 · 30년 · 원리금균등 … 더 읽기
18억원 공제와 12억원 특례, 숫자만 보면 답이 나오지 않습니다 아파트 한 채를 부부가 50대50 공동명의로 보유하면 특례를 적용하지 않을 때 각자 9억원씩 공제받는 구조라 흔히 ‘18억원 공제 효과’라고 부릅니다. 반면 공동명의 1주택 특례를 선택하면 한 사람을 납세의무자로 정해 12억원 기본공제를 적용하고, 대신 고령자·장기보유 세액공제를 받을 수 있습니다. 따라서 비교해야 하는 것은 18억원 대 12억원 자체가 … 더 읽기
분당 재건축 사업이 다시 한 단계 앞으로 움직였습니다. 성남시는 이매촌1, 시범단지1, 파크타운, 푸른마을, 한솔마을2 등 5개 구역 총 1만3429가구를 2026년 분당 노후계획도시 특별정비구역 지정 대상으로 선정했습니다. 당초 올해 정비예정물량은 1만2000가구였지만 최종 선정 규모는 1429가구 늘었습니다. 특히 지난해 1차 선정지역에 이어 분당중앙공원 주변 대단지들이 다시 포함되면서 이 일대의 정비사업이 개별 단지보다 큰 범위로 연결되는 모습입니다. 다만 … 더 읽기
기존 집을 팔기 전에 새 집을 먼저 샀다면 6월 1일 현재 주택 수는 두 채일 수 있습니다. 그렇다면 종합부동산세도 무조건 일반 2주택자 기준으로 계산될까요? 일정 요건을 충족한 일시적 2주택자는 과세특례를 신청하면 종합부동산세 계산에서 1세대 1주택자로 인정받을 수 있습니다. 이 경우 기본공제가 일반 개인의 9억원이 아니라 12억원으로 커집니다. 다만 두 번째 집이 종부세 과세대상에서 완전히 빠지는 … 더 읽기
오피스텔 대출은 LTV와 DSR을 따로 계산해야 합니다 주거용으로 쓰는 오피스텔이라도 대출 심사까지 아파트와 완전히 같지는 않습니다. LTV에서는 비주택담보대출 기준의 영향을 받고, DSR에서는 장기 분할상환 방식에 따라 실제 원리금이 반영될 수 있습니다. 그래서 한도는 담보가치 × LTV와 소득·부채를 반영한 DSR 한도를 각각 계산한 뒤 더 낮은 쪽을 먼저 보는 방식이 안전합니다. 예시 조건 오피스텔 담보가치 4억원 … 더 읽기