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이번 글은 ‘최저금리’보다 실제 월 부담을 계산하는 데 초점을 맞춥니다. 2026년 10월 디딤돌대출 일반 기본금리는 연 2.85~4.15%입니다. 하지만 같은 2억원을 30년 빌려도 소득구간에 따라 월 상환액이 약 85만4000원에서 97만2000원까지 달라집니다. 따라서 먼저 내 소득구간과 만기를 찾고, 그다음 지방 주택 여부와 생애최초·신혼·자녀·청약저축 우대조건을 적용해 실제 금리를 계산해야 합니다. 기준 시나리오 대출 2억원 · 30년 · 원리금균등 … 더 읽기
18억원 공제와 12억원 특례, 숫자만 보면 답이 나오지 않습니다 아파트 한 채를 부부가 50대50 공동명의로 보유하면 특례를 적용하지 않을 때 각자 9억원씩 공제받는 구조라 흔히 ‘18억원 공제 효과’라고 부릅니다. 반면 공동명의 1주택 특례를 선택하면 한 사람을 납세의무자로 정해 12억원 기본공제를 적용하고, 대신 고령자·장기보유 세액공제를 받을 수 있습니다. 따라서 비교해야 하는 것은 18억원 대 12억원 자체가 … 더 읽기
분당 재건축 사업이 다시 한 단계 앞으로 움직였습니다. 성남시는 이매촌1, 시범단지1, 파크타운, 푸른마을, 한솔마을2 등 5개 구역 총 1만3429가구를 2026년 분당 노후계획도시 특별정비구역 지정 대상으로 선정했습니다. 당초 올해 정비예정물량은 1만2000가구였지만 최종 선정 규모는 1429가구 늘었습니다. 특히 지난해 1차 선정지역에 이어 분당중앙공원 주변 대단지들이 다시 포함되면서 이 일대의 정비사업이 개별 단지보다 큰 범위로 연결되는 모습입니다. 다만 … 더 읽기
기존 집을 팔기 전에 새 집을 먼저 샀다면 6월 1일 현재 주택 수는 두 채일 수 있습니다. 그렇다면 종합부동산세도 무조건 일반 2주택자 기준으로 계산될까요? 일정 요건을 충족한 일시적 2주택자는 과세특례를 신청하면 종합부동산세 계산에서 1세대 1주택자로 인정받을 수 있습니다. 이 경우 기본공제가 일반 개인의 9억원이 아니라 12억원으로 커집니다. 다만 두 번째 집이 종부세 과세대상에서 완전히 빠지는 … 더 읽기
오피스텔 대출은 LTV와 DSR을 따로 계산해야 합니다 주거용으로 쓰는 오피스텔이라도 대출 심사까지 아파트와 완전히 같지는 않습니다. LTV에서는 비주택담보대출 기준의 영향을 받고, DSR에서는 장기 분할상환 방식에 따라 실제 원리금이 반영될 수 있습니다. 그래서 한도는 담보가치 × LTV와 소득·부채를 반영한 DSR 한도를 각각 계산한 뒤 더 낮은 쪽을 먼저 보는 방식이 안전합니다. 예시 조건 오피스텔 담보가치 4억원 … 더 읽기
아파트 한 채는 있지만 퇴직 후 매달 사용할 생활비가 부족하다면 집을 팔지 않고도 현금흐름을 만드는 방법이 있습니다. 바로 주택연금입니다. 2026년 3월 1일 이후 일반주택·종신지급·정액형 기준으로 5억원짜리 주택은 부부 중 연소자가 60세라면 월 약 105만3천원, 65세라면 126만4천원, 70세라면 153만9천원을 받을 수 있습니다. 주택가격이 같아도 가입 연령에 따라 월 지급금이 크게 달라지는 구조입니다. 다만 가입 여부를 판단하는 … 더 읽기
집 한 채를 보유하고 있지만 직장이나 자녀교육 등의 이유로 수도권에서 전세로 거주하는 경우가 있습니다. 이때 전세대출을 새로 받으면 다른 주택담보대출 한도에도 영향을 줄 수 있습니다. 2026년 현재 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 이용하면 전세대출 원금 전체가 아니라 실제 이자상환액이 DSR에 반영됩니다. 예를 들어 전세대출 2억원을 연 4%로 이용한다면 연간 이자는 약 800만원입니다. 이 800만원이 DSR 상환여력을 먼저 … 더 읽기
자동차 월 60만원이 주담대 한도에 미치는 영향 주택구입을 앞두고 자동차 할부를 내고 있다면 자동차 가격보다 매달 빠져나가는 원리금을 먼저 봐야 합니다. 자동차 할부도 DSR에 반영될 수 있기 때문입니다. 월 60만원이면 연간 720만원의 상환부담입니다. 아래 계산에서는 은행권 DSR 40%, 30년 원리금균등, DSR 계산금리 7.5%를 가정해 자동차 할부가 없는 경우와 비교합니다. 계산 입력값 자동차 월 할부금 60만원 … 더 읽기
같은 연봉인데 지역만 바꾸면 한도가 왜 달라질까 2026년에는 수도권·규제지역과 비수도권·비규제지역의 스트레스 DSR 적용 강도가 다릅니다. 그래서 실제 대출금리와 소득이 같아도 DSR 계산에 쓰는 심사금리가 달라질 수 있습니다. 수도권·규제지역 스트레스 금리 하한 3.0% 비수도권·비규제지역 2026년 말까지 완화된 기준 적용 예시 연봉 5,000만원·실제금리 4.5%·30년 변동형에서 단순 계산상 약 2억3,800만원 대 약 3억200만원 차이는 DSR 한도보다 심사금리에서 시작됩니다 … 더 읽기
주택담보대출로 매달 100만원 넘게 이자를 내고 있다면 이 금액을 연말정산에서 공제받을 수 있을까요? 일정 요건을 충족한 근로소득자는 주택담보대출에서 실제 지급한 이자를 장기주택저당차입금 이자상환액으로 소득공제 받을 수 있습니다. 다만 주담대가 있다고 누구나 받을 수 있는 것은 아닙니다. 주택 수, 취득 당시 기준시가, 대출시점, 대출기간과 상환방식을 모두 확인해야 합니다. 특히 최대 2,000만원이라는 숫자는 실제 환급액이 아니라 소득에서 … 더 읽기