EUN KIM 
중도금 무이자 이자후불제 차이는 분양가가 같은 아파트에서도 입주 시 준비해야 할 자금을 바꿀 수 있습니다. 분양가 5억원, 중도금대출 3억원을 연 4.5%로 6회 나눠 실행한다고 가정하면, 이자후불제로 정산할 이자가 약 1,575만원에 이를 수 있습니다. 하지만 모든 계약자에게 1,575만원이 발생하는 것은 아닙니다. 대출 실행일과 금리, 무이자 적용 회차, 이자후불제 종료일에 따라 실제 금액은 달라집니다. 먼저 확인할 핵심 … 더 읽기
분양권 전매제한 기간은 일반적으로 분양계약을 체결한 날이 아니라 입주자로 선정된 날을 기준으로 계산합니다. 청약 당첨자에게는 통상 당첨자 발표일이 그 기준일입니다. 다만 주택의 공급 유형과 적용 법령에 따라 제한 기간이 다르고, 무순위 청약은 최초 당첨자 발표일을 기준으로 확인해야 하는 경우가 있습니다. 분양권 전매제한 먼저 확인할 핵심 내용 ① 전매제한은 계약일이 아니라 입주자 선정일을 기준으로 계산합니다. ② … 더 읽기
2025년 10월 16일부터 수도권·규제지역의 일반 주택구입목적 아파트 주담대 한도는 주택 시가에 따라 최대한도가 6억원·4억원·2억원으로 구분됩니다. 시가 15억원 이하는 최대 6억원, 15억원 초과~25억원 이하는 최대 4억원, 25억원 초과는 최대 2억원입니다. 이는 실제 승인액을 보장하는 금액이 아닙니다. 주택 시가를 매매가격과 같다고 가정하면 15억원과 15억1,000만원의 가격 차이는 1,000만원인데, 대출 상한이 모두 적용되는 단순 시나리오에서 자기자금 차이는 2억1,000만원이 될 … 더 읽기
아파트 관리비 비교는 고지서에 적힌 총액만 확인해서는 정확하게 할 수 없습니다. 전용 84㎡ 아파트 관리비가 30만원이라고 해도 공용관리비가 높은 것인지, 난방비와 전기료가 많이 나온 것인지에 따라 판단이 달라집니다. 같은 면적, 같은 계절, 비슷한 사용량을 기준으로 항목별 비용을 비교해야 합니다. 먼저 확인할 세 가지 ① 공용관리비와 개별사용료를 나눠 봅니다. ② 같은 면적과 같은 월의 고지서를 비교합니다. … 더 읽기
2024년 수도권 PIR은 8.7배입니다. 2021년 10.1배보다 낮아졌지만, 2023년 8.5배보다는 다시 높아졌습니다. 2019년 6.8배와 비교하면 여전히 높은 수준입니다. 그렇다면 수도권에서 내 집 마련하기가 2021년보다 쉬워졌다고 볼 수 있을까요? 소득 대비 주택가격 부담이 완화된 것은 맞지만, 실제로 집을 살 때 필요한 현금과 대출 상환 부담까지 줄었다고 단정할 수는 없습니다. 이번 글에서는 국토교통부 주거실태조사의 2019~2024년 PIR을 비교하고, 실제 … 더 읽기
2026 월세 세액공제를 적용하면 총급여 5,000만원인 직장인이 매달 월세 80만원을 12개월 동안 납부했을 때 계산상 최대 163만2,000원의 국세 세액공제를 받을 수 있습니다. 다만 무주택 여부, 주택 기준, 전입신고, 임대차계약 및 실제 납부 사실 등 법정 요건을 충족해야 합니다. 월세를 많이 냈다고 해서 계산된 공제액이 그대로 환급되는 것은 아닙니다. 이미 납부한 세금과 다른 공제 항목에 따라 … 더 읽기
전세보증금 못 받고 이사해야 하는 상황이라면 가장 먼저 확인할 것은 임차권등기명령과 전출 순서입니다. 전세계약이 종료됐는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 예정된 날짜에 이사해도 되는지, 전입신고를 옮겨도 되는지 고민하게 됩니다. 보증금을 반환받지 못한 상태라면 임차권등기가 완료되기 전에 전출하거나 집을 비우는 것은 주의해야 합니다. 임차권등기명령을 법원에 신청했다고 해서 즉시 기존 대항력과 우선변제권이 보호되는 것은 아니기 때문입니다. 특히 새집의 … 더 읽기
RESIMANOR | 아파트 분양가 시장분석 | 2026.10.22 트리븐센텀 분양가 7억대, 주변 아파트 시세와 비교하면 어떨까? 부산 해운대구 반여동에 공급되는 트리븐센텀은 1단지 852세대, 2단지 792세대의 총 1,644세대 규모입니다. 전용 84A형의 최고 분양가는 1단지 7억 7,970만원, 2단지 7억 7,200만원입니다. 단순히 770만원의 차이로 선택하기보다는 주변 신축 아파트의 실제 거래가격, 단지별 위치, 준공연도와 입주 시점까지 함께 비교해야 합니다. 이번 … 더 읽기
RESIMANOR | 주택금융 실전 계산 | 2026년 10월 22일 연봉이 5,000만원이라면 5억원 아파트를 사기 위해 현금을 얼마나 준비해야 할까요? 매매가격에서 주택담보대출만 빼면 될 것 같지만, 실제로는 취득세와 중개보수, 계약금 납부 시점까지 계산해야 합니다. 기존 대출이 없고 은행권 DSR 40%, 심사금리 연 4.75%, 30년 원리금균등상환을 가정하면 주택담보대출의 이론적 한도는 약 3억 1,950만원입니다. 이 조건에서 5억원 아파트를 … 더 읽기
주택담보대출 고정금리 변동금리 차이는 같은 은행, 같은 상품이라도 발생할까요? 일반적으로 은행별 최저금리를 비교하지만, 상품 종류와 상환방식이 다르면 정확한 금리 차이를 판단하기 어렵습니다. 이번에는 금융감독원 금융상품 한눈에 Open API의 2026년 9월 공시자료를 이용해 동일한 상품과 담보유형, 상환방식을 가진 경우만 비교했습니다. 은행권 주택담보대출 34개 기본상품과 108개 금리옵션을 확인하고, 고정금리와 변동금리가 모두 공시된 조건을 분석했습니다. 3줄 먼저 보기 … 더 읽기