5억원 아파트를 매매한다면 중개보수 법정 상한은 200만원이에요. 5억원은 주택 매매 2억원 이상 9억원 미만 구간에 해당해 최대 0.4%를 적용해요.
일반과세자인 중개사무소에서 부가가치세 10%를 별도로 받는 경우라면 최대 지급액은 220만원이 될 수 있어요. 다만 200만원은 정액 수수료가 아니라 법에서 정한 상한이므로 그 이하에서 협의할 수 있어요.
5억원 매매｜5억원 × 0.4% = 중개보수 상한 200만원이에요.
부가세｜일반과세 중개사무소가 10%를 별도 청구하면 최대 220만원이에요.
협의｜0.4%는 반드시 내야 하는 고정요율이 아니라 받을 수 있는 최고 한도예요.
5억원 아파트 중개보수는 200만원이에요
현재 주택 매매의 중개보수는 거래금액 구간마다 상한요율이 달라요. 5억원은 2억원 이상 9억원 미만 구간이라 0.4%가 적용돼요.
500,000,000원 × 0.4% = 2,000,000원
따라서 한쪽 거래당사자가 부담하는 중개보수 상한은 200만원이에요.
중요한 점은 매수자와 매도자가 200만원을 절반씩 나누는 구조가 아니라는 점이에요. 법에서는 중개의뢰인 양쪽으로부터 각각 받을 수 있는 상한을 정하고 있어요.
국가법령정보센터 공인중개사법 시행규칙 제20조와 별표 1에서 현재 주택 중개보수 기준을 확인할 수 있어요.
주택 매매가격별 상한요율은 이렇게 달라져요
| 매매가격 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상~2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 이상~9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 이상~12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 이상~15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
서울시의 현재 주택 중개보수 표에서도 같은 구간을 확인할 수 있어요. 다른 지역은 해당 시·도 조례를 마지막으로 한 번 더 확인하는 게 좋아요.
서울특별시 주택 중개보수 요율표에서 거래가격별 상한요율을 확인할 수 있어요.
200만원을 무조건 내야 하는 것은 아니에요
0.4%는 고정수수료가 아니라 상한이에요. 실제 중개보수는 이 범위 안에서 개업공인중개사와 중개의뢰인이 협의해서 정해요.
예를 들어 5억원 아파트에서 0.35%로 협의했다면 중개보수는 175만원이에요.
5억원 × 0.35% = 175만원
상한요율 0.4%를 적용한 200만원보다 25만원 낮아져요.
잔금을 치르는 날 처음 수수료를 확인하기보다 매매계약 전에 적용할 요율과 부가세 포함 여부를 확인해두는 편이 좋아요.
중개보수를 이야기할 때는 “복비가 얼마예요?”보다 적용요율이 몇 %인지, 부가세가 포함된 금액인지를 같이 확인하는 게 정확해요.
부가세가 붙으면 최대 220만원이에요
중개보수와 부가가치세는 구분해서 볼 필요가 있어요. 일반과세자는 일반적으로 10%의 부가가치세가 적용돼요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매가격 | 5억원 |
| 상한요율 | 0.4% |
| 중개보수 상한 | 200만원 |
| 부가세 10% 참고 | 20만원 |
| 부가세 포함 참고액 | 220만원 |
다만 중개사무소가 일반과세자인지 간이과세자인지에 따라 세금 처리 방식이 달라질 수 있어요. 사업자등록증과 현금영수증·세금계산서 발급 여부를 함께 확인하는 게 좋아요.
국세청 일반과세자·간이과세자 안내에서도 과세유형별 차이를 확인할 수 있어요.
3억·5억·8억·10억원 아파트는 얼마나 낼까?
같은 주택 매매라도 9억원을 기준으로 적용 구간이 바뀌어요. 법정 상한요율을 그대로 적용하면 다음과 같아요.
| 매매가격 | 상한요율 | 중개보수 상한 | 부가세 10% 포함 참고 |
|---|---|---|---|
| 3억원 | 0.4% | 120만원 | 132만원 |
| 5억원 | 0.4% | 200만원 | 220만원 |
| 8억원 | 0.4% | 320만원 | 352만원 |
| 10억원 | 0.5% | 500만원 | 550만원 |
※ 부가세 포함 금액은 일반과세 중개사무소가 중개보수에 10%를 별도로 적용하는 경우를 가정한 참고값이에요.
한국공인중개사협회 중개보수 요율표에서도 매매·전세·월세별 기준을 비교할 수 있어요.
숫자만 바로 계산해보고 싶다면 당근부동산 중개수수료 계산기에서 거래금액별 상한을 교차확인할 수 있어요.
집값 외에 취득세도 별도로 준비해야 해요
중개보수는 아파트 매입 과정에서 발생하는 비용 가운데 하나예요. 실제 필요한 현금을 계산하려면 취득세와 등기비용까지 더해야 해요.
5억원 주택의 취득세가 궁금하다면 2026 아파트 취득세 계산과 생애최초 감면 기준을 함께 확인하면 돼요.
계약 전 권리관계를 확인할 때는 등기부등본 표제부·갑구·을구 확인 순서를 같이 보면 좋아요.
대출까지 포함한 자금계획은 2026 주택금융·DSR 데이터센터에서 현재 DSR 관련 계산자료와 연결해서 확인할 수 있어요.
5억원 아파트의 중개보수 상한은 200만원이에요. 일반과세 중개사무소에서 부가세 10%를 별도로 적용하면 최대 220만원을 생각할 수 있어요.
다만 0.4%는 고정수수료가 아니라 상한이므로 계약 전에 실제 적용요율을 협의하고, 부가세 포함 여부까지 확인하는 것이 핵심이에요.
기준일: 2026년 9월 19일. 중개보수는 시·도 조례의 상한 범위에서 실제 중개사무소와 협의해 결정하며 부가가치세 적용 여부는 중개사무소의 과세유형과 실제 증빙을 확인해야 해요.