2026 아파트 취득세 계산은 취득가액만으로 끝나지 않습니다. 개인이 주택을 유상 취득하는 경우 1주택 기본세율은 1~3%지만, 취득 후 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 8% 또는 12% 중과세율이 적용될 수 있습니다. 생애최초 주택 구입자는 12억원 이하 주택 등 법정 요건을 충족하면 일반 아파트 기준 최대 200만원까지 취득세를 감면받을 수 있습니다.
- 1주택 기본세율: 6억원 이하 1%, 6억원 초과~9억원 이하 1~3%, 9억원 초과 3%
- 다주택 중과: 조정대상지역 2주택 또는 비조정대상지역 3주택은 8%, 그보다 많으면 12%
- 생애최초 감면: 일반 아파트는 12억원 이하 등 요건 충족 시 취득세 최대 200만원 감면
2026년 9월 8일 법령 기준
아파트 취득세 간편 계산기
취득가액과 취득 후 주택 수를 입력하면 주택 유상취득에 대한 취득세 본세 예상액을 계산합니다.
- 이 계산기는 개인의 주택 유상거래를 단순화한 참고 도구이며 법인·증여·상속·분양권 등은 계산하지 않습니다.
- 일시적 2주택, 주택 수 제외 특례, 생애최초 사후관리와 지방자치단체 감면 여부는 반영하지 않습니다.
- 지방교육세와 농어촌특별세는 전용면적·세율·감면에 따라 달라지므로 결과에 포함하지 않습니다.
1주택 아파트 취득세율은 얼마인가요?
개인이 유상거래로 주택을 취득해 1세대 1주택이 되는 경우 취득세 본세율은 취득가액에 따라 1~3%입니다. 6억원과 9억원 사이에서는 어느 날 갑자기 1%에서 2%로 뛰는 방식이 아니라 가격에 따라 세율이 연속적으로 올라갑니다.
| 취득가액 | 취득세 본세율 | 계산 기준 |
|---|---|---|
| 6억원 이하 | 1% | 취득가액 × 1% |
| 6억원 초과~9억원 이하 | 1~3% | 취득가액에 따른 누진형 산식 적용 |
| 9억원 초과 | 3% | 취득가액 × 3% |
예를 들어 7억5천만원 주택은 중간 구간 산식에 따라 본세율 2%가 적용되어 취득세 본세가 1,500만원으로 계산됩니다. 실제 신고·납부액에는 지방교육세와, 조건에 따라 농어촌특별세가 더해질 수 있습니다.
다주택자는 무조건 취득세 8% 또는 12%인가요?
아닙니다. 취득 후 세대 기준 주택 수와 새로 취득하는 주택의 조정대상지역 여부를 함께 봐야 합니다. 비조정대상지역에서 2주택이 되는 경우에는 기본세율을 적용하지만, 조정대상지역에서 2주택이 되거나 비조정대상지역에서 3주택이 되면 원칙적으로 8% 중과 대상입니다.
| 취득 후 주택 수 | 조정대상지역 | 비조정대상지역 |
|---|---|---|
| 1주택 | 1~3% | 1~3% |
| 2주택 | 8% | 1~3% |
| 3주택 | 12% | 8% |
| 4주택 이상 | 12% | 12% |
일시적 2주택, 상속주택, 저가주택 등 주택 수 산정이나 중과에서 제외되는 특례가 있습니다. 분양권·입주권과 세대원의 주택도 영향을 줄 수 있으므로 잔금일 전에 관할 지방자치단체 세무부서 또는 위택스에서 최종 확인해야 합니다.
생애최초 아파트 취득세는 얼마나 감면되나요?
2026년 9월 현재 일반 아파트는 취득가액 12억원 이하 등 요건을 충족하면 산출된 취득세에서 최대 200만원을 감면받을 수 있습니다. 본인과 배우자 모두 과거 주택 소유 사실이 없어야 하며, 미성년자는 제외되고 본인이 거주할 목적으로 유상 취득해야 합니다.
- 취득일 현재 본인과 배우자 모두 주택 소유 이력이 없는지 확인
- 취득 당시 가액이 12억원 이하인지 확인
- 부담부증여가 아닌 유상거래인지 확인
- 취득자가 성년이며 본인 거주 목적에 해당하는지 확인
- 감면 후 3년 이내 매각·증여·임대 등에 따른 추징 사유 확인
소형 비아파트·도시형생활주택·일부 다가구주택과 인구감소지역 주택에는 최대 300만원 한도가 적용되는 별도 구분이 있지만, 일반 아파트 계산에는 200만원 한도를 적용하는 것이 안전합니다. 40세 미만 감면 확대 등 2026년 지방세제 개편안은 발표 단계이므로 실제 시행 전에는 현행 제도와 구분해야 합니다.
아파트 가격별 취득세는 어떻게 계산되나요?
아래 금액은 개인이 1주택을 취득하는 경우의 취득세 본세 예시입니다. 지방교육세·농어촌특별세와 등기비용은 포함하지 않았습니다.
| 취득가액 | 적용 본세율 | 감면 전 본세 | 생애최초 적용 후 |
|---|---|---|---|
| 5억원 | 1% | 500만원 | 300만원 |
| 7억5천만원 | 2% | 1,500만원 | 1,300만원 |
| 10억원 | 3% | 3,000만원 | 2,800만원 |
같은 5억원 아파트라도 조정대상지역에서 2주택 중과 대상이 되면 취득세 본세만 4,000만원으로 커질 수 있습니다. 따라서 매매가격보다 먼저 잔금일 현재 세대의 주택 수와 취득 주택의 규제지역 여부를 확정해야 합니다.
취득세 계산 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 취득일을 확인합니다. 일반적인 매매에서는 잔금 지급일과 등기일 중 빠른 날이 기준이 될 수 있습니다.
- 세대의 주택 수를 확인합니다. 배우자와 세대원의 보유 주택, 분양권·입주권, 상속주택까지 함께 살펴봅니다.
- 조정대상지역 여부를 확인합니다. 계약일이 아니라 취득 시점의 지정 상태가 계산에 영향을 줄 수 있습니다.
- 전용면적을 확인합니다. 전용 85㎡ 초과 여부는 농어촌특별세 등 부가세목 판단에 영향을 줄 수 있습니다.
- 감면 신청과 사후관리 요건을 확인합니다. 생애최초 감면은 자동 확정으로 단정하지 말고 신청서와 증빙, 추징 요건을 함께 확인합니다.
주택 구입 자금을 계산할 때는 세금과 함께 대출 가능액도 따로 잡아야 합니다. 정책대출 대상이라면 2026 보금자리론 조건과 대출한도도 함께 확인해 보세요.
아파트 취득세 자주 묻는 질문
6억원을 조금 넘으면 세율이 바로 2%가 되나요?
아닙니다. 6억원 초과~9억원 이하 구간은 가격에 따라 1%에서 3%까지 연속적으로 올라가는 산식을 적용합니다.
생애최초면 취득세가 전액 면제되나요?
산출세액이 200만원 이하라면 일반 아파트도 전액 감면될 수 있지만, 200만원을 넘으면 초과분은 납부해야 합니다. 다른 법정 요건과 사후관리 요건도 충족해야 합니다.
분양 아파트도 취득세를 내나요?
네. 분양대금과 별개로 소유권 취득 시 취득세를 신고·납부해야 하며, 옵션비 등 과세표준 포함 여부는 계약 내용과 관련 규정에 따라 확인해야 합니다.
계산기 결과가 실제 고지액과 다를 수 있나요?
그럴 수 있습니다. 계산기는 취득세 본세만 단순 계산하며 지방교육세·농어촌특별세, 주택 수 제외 특례, 지방자치단체 감면과 신고 과정의 세부 판단은 반영하지 않습니다.
공식 자료 확인
- 국가법령정보센터 지방세법 — 주택 유상취득 기본세율과 다주택 중과세율
- 국가법령정보센터 지방세특례제한법 — 생애최초 주택 구입 취득세 감면
- 위택스 — 지방세 신고·납부 및 공식 계산 확인
확인 기준일: 2026년 9월 8일. 세법·규제지역·개별 감면은 바뀔 수 있으므로 취득일 직전에 최신 법령과 관할 지방자치단체 안내를 다시 확인하세요.