주택 구입에 필요한 주택담보대출, 스트레스 DSR, LTV, 정책대출, 대출한도, 금리와 월 상환액을 공식자료와 직접 계산으로 정리합니다.
주택담보대출 인지세 3억원을 실행하면 얼마 나올까요. 현재 금융기관의 대출약정 기준으로 1억원 초과 10억원 이하 대출은 인지세가 총 15만원입니다. 일반적인 은행 대출에서는 고객과 은행이 절반씩 부담하므로 차주가 실제 부담하는 금액은 7만5천원입니다. 금액 자체는 주택담보대출 원리금에 비하면 작지만, 잔금일에는 취득세와 등기비용, 국민주택채권 등 여러 비용이 한꺼번에 발생합니다. 그래서 대출 실행 직전에 처음 발견하기보다 미리 자금 계획에 넣어두는 … 더 읽기
주택담보대출을 받은 뒤 금리가 더 낮은 상품으로 갈아타거나 목돈이 생겨 원금을 먼저 갚으려 할 때 예상하지 못한 비용이 하나 붙을 수 있습니다. 바로 중도상환수수료입니다. 다만 대출을 일찍 갚는다고 언제까지나 수수료가 붙는 것은 아닙니다. 현행 금융소비자보호법은 원칙적으로 중도상환수수료 부과를 제한하면서도 대출 계약이 성립한 날부터 3년 이내에 상환하는 경우 등에는 예외적으로 부과할 수 있도록 하고 있습니다. 대환 … 더 읽기
아파트를 살 때 준비해야 할 돈은 매매 대금과 취득세, 중개 보수만이 아닙니다. 잔금 후 소유권 이전 등기를 진행하는 과정에서 제1종 국민주택채권을 매입해야 하는 경우가 있습니다. 여기서 가장 많이 착각하는 부분은 국민주택채권을 아파트 매매 가격으로 계산한다고 생각하는 것입니다. 일반적인 기존 주택의 소유권 이전 등기에서는 등기 신청일 기준 시가표준액을 토대로 채권 매입 금액을 계산합니다. 또 채권 매입 … 더 읽기
광명 시티프라디움 에듀하임의 중도금은 무이자가 아니라 이자후불제예요. 공사기간 동안 매달 이자를 내지 않는 대신 대출이 실행된 시점부터 입주 전까지 발생한 이자가 계속 쌓이고, 입주할 때 그동안 사업주체가 대신 납부한 이자를 한꺼번에 정산해야 해요. 전용 84D 최고 분양가 11억9,800만원을 기준으로 중도금 40%를 모두 대출받는다면 원금은 4억7,920만원이에요. 연 5%를 가정하면 2029년 3월 입주 시 누적이자는 대략 2,450만~2,650만원 … 더 읽기
더샵 분당하이스트는 계약할 때 5,000만원을 준비하면 자금 계획이 끝나는 단지가 아니에요. 전용 84㎡ 최고 공급 금액 29억8,100만원을 기준으로 계약금 총액은 2억9,810만원이에요. 여기에 중도금 60% 중 사업주체가 대출을 알선할 예정인 40%를 제외한 20%, 약 5억9,620만원도 직접 마련해야 해요. 따라서 중도금 대출 40%가 정상적으로 실행된다고 단순 가정해도 입주 전까지 계약금과 중도금 자납분으로 약 8억9,430만원이 필요해요. 옵션, 취득세, … 더 읽기
10억원 아파트를 산다고 해서 반드시 현금 3억원만 있으면 되는 것은 아니에요. 2026년 현재 수도권 비규제지역의 일반 무주택자가 10억원 아파트를 구입할 경우 LTV만 계산하면 7억원이지만, 주택구입목적 주담대 최대한도 6억원이 먼저 적용돼요. 따라서 DSR을 통과한다는 가정에서도 매매대금만 놓고 보면 최소 4억원의 자기자금이 필요해요. 반면 일반 무주택자가 규제지역의 10억원 아파트를 산다면 LTV 40%가 적용돼 대출한도는 4억원 수준이고, 필요한 … 더 읽기
5억원 아파트를 매매한다면 중개보수 법정 상한은 200만원이에요. 5억원은 주택 매매 2억원 이상 9억원 미만 구간에 해당해 최대 0.4%를 적용해요. 일반과세자인 중개사무소에서 부가가치세 10%를 별도로 받는 경우라면 최대 지급액은 220만원이 될 수 있어요. 다만 200만원은 정액 수수료가 아니라 법에서 정한 상한이므로 그 이하에서 협의할 수 있어요. 3줄 요약 5억원 매매｜5억원 × 0.4% = 중개보수 상한 200만원이에요. … 더 읽기
주택담보대출 3억원을 연 4%, 30년으로 빌리면 원리금균등상환의 월 상환액은 약 143만2천원이에요. 30년 동안 금리가 그대로 유지된다고 가정하면 총이자는 약 2억1,561만원이에요. 같은 조건에서 원금균등상환을 선택하면 첫 달에는 약 183만3천원을 내야 하지만, 총이자는 약 1억8,050만원으로 줄어요. 상환방식 하나만 달라져도 전체 이자가 약 3,511만원 차이 나요. 3줄 요약 원리금균등｜3억원·연 4%·30년이면 매달 약 143만2천원을 내요. 원금균등｜첫 달 약 183만3천원에서 … 더 읽기
신용대출이 있으면 주담대 한도가 단순히 같은 금액만큼 줄어드는 것은 아닙니다. 연소득 8천만원을 기준으로 신용대출 3천·5천·1억원일 때 DSR과 주담대 한도 변화를 직접 계산했습니다.
2026 아파트 취득세 계산은 취득가액만으로 끝나지 않습니다. 개인이 주택을 유상 취득하는 경우 1주택 기본세율은 1~3%지만, 취득 후 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 8% 또는 12% 중과세율이 적용될 수 있습니다. 생애최초 주택 구입자는 12억원 이하 주택 등 법정 요건을 충족하면 일반 아파트 기준 최대 200만원까지 취득세를 감면받을 수 있습니다. 3줄 먼저 보기 1주택 기본세율: 6억원 이하 … 더 읽기