주택 구입에 필요한 주택담보대출, 스트레스 DSR, LTV, 정책대출, 대출한도, 금리와 월 상환액을 공식자료와 직접 계산으로 정리합니다.
2026 월세 세액공제를 적용하면 총급여 5,000만원인 직장인이 매달 월세 80만원을 12개월 동안 납부했을 때 계산상 최대 163만2,000원의 국세 세액공제를 받을 수 있습니다. 다만 무주택 여부, 주택 기준, 전입신고, 임대차계약 및 실제 납부 사실 등 법정 요건을 충족해야 합니다. 월세를 많이 냈다고 해서 계산된 공제액이 그대로 환급되는 것은 아닙니다. 이미 납부한 세금과 다른 공제 항목에 따라 … 더 읽기
RESIMANOR | 아파트 분양가 시장분석 | 2026.10.22 트리븐센텀 분양가 7억대, 주변 아파트 시세와 비교하면 어떨까? 부산 해운대구 반여동에 공급되는 트리븐센텀은 1단지 852세대, 2단지 792세대의 총 1,644세대 규모입니다. 전용 84A형의 최고 분양가는 1단지 7억 7,970만원, 2단지 7억 7,200만원입니다. 단순히 770만원의 차이로 선택하기보다는 주변 신축 아파트의 실제 거래가격, 단지별 위치, 준공연도와 입주 시점까지 함께 비교해야 합니다. 이번 … 더 읽기
RESIMANOR | 주택금융 실전 계산 | 2026년 10월 22일 연봉이 5,000만원이라면 5억원 아파트를 사기 위해 현금을 얼마나 준비해야 할까요? 매매가격에서 주택담보대출만 빼면 될 것 같지만, 실제로는 취득세와 중개보수, 계약금 납부 시점까지 계산해야 합니다. 기존 대출이 없고 은행권 DSR 40%, 심사금리 연 4.75%, 30년 원리금균등상환을 가정하면 주택담보대출의 이론적 한도는 약 3억 1,950만원입니다. 이 조건에서 5억원 아파트를 … 더 읽기
주택담보대출 고정금리 변동금리 차이는 같은 은행, 같은 상품이라도 발생할까요? 일반적으로 은행별 최저금리를 비교하지만, 상품 종류와 상환방식이 다르면 정확한 금리 차이를 판단하기 어렵습니다. 이번에는 금융감독원 금융상품 한눈에 Open API의 2026년 9월 공시자료를 이용해 동일한 상품과 담보유형, 상환방식을 가진 경우만 비교했습니다. 은행권 주택담보대출 34개 기본상품과 108개 금리옵션을 확인하고, 고정금리와 변동금리가 모두 공시된 조건을 분석했습니다. 3줄 먼저 보기 … 더 읽기
신축 아파트 관리비는 입주 후 2년 동안 얼마나 올랐을까요? 새 아파트에 입주할 때는 분양가와 대출 상환액을 먼저 계산하지만, 입주 후 매달 납부하는 관리비도 실제 주거비에서 중요한 부분을 차지합니다. 특히 신축 아파트는 입주 초기 세대별 입주 시점과 단지 운영 상황에 따라 인건비, 청소비, 경비비 등 관리비 항목의 변화가 나타날 수 있습니다. 그렇다면 시간이 지나면서 관리비가 안정되는지, … 더 읽기
주담대 금리가 3.5%에서 5.0%로 오르면 같은 소득과 같은 부채 조건에서도 대출한도는 얼마나 줄어들까요? Resimanor는 2026년 하반기 스트레스 DSR 조건을 반영한 160개 주담대 시나리오 가운데, 소득·기존부채·지역 조건이 동일한 상태에서 실제 대출금리만 3.5%와 5.0%로 달라지는 40개 비교쌍을 다시 계산했습니다. 그 결과 40개 시나리오의 평균 주담대 한도 감소액은 약 3,814만원, 평균 감소율은 약 14.8%였습니다. 특히 기존부채가 없는 연봉 … 더 읽기
연봉이 높아지면 주담대 한도도 항상 그만큼 늘어날까요? 그렇지는 않습니다. Resimanor가 연소득 4천만원부터 8천만원, 기존 DSR 원리금 부담액의 월환산값 0원부터 100만원, 주담대 금리 3.5~5.0%를 조합해 160개 시나리오를 계산했습니다. 그 결과 소득 증가 효과가 기존부채 때문에 사실상 사라지는 구간이 확인됐습니다. 연소득 8천만원인 차주가 기존 DSR 원리금으로 월환산 100만원을 사용하고 있다면, 일정한 조건에서 신규 주담대 DSR 산출한도는 기존부채가 … 더 읽기
이번 글은 ‘최저금리’보다 실제 월 부담을 계산하는 데 초점을 맞춥니다. 2026년 10월 디딤돌대출 일반 기본금리는 연 2.85~4.15%입니다. 하지만 같은 2억원을 30년 빌려도 소득구간에 따라 월 상환액이 약 85만4000원에서 97만2000원까지 달라집니다. 따라서 먼저 내 소득구간과 만기를 찾고, 그다음 지방 주택 여부와 생애최초·신혼·자녀·청약저축 우대조건을 적용해 실제 금리를 계산해야 합니다. 기준 시나리오 대출 2억원 · 30년 · 원리금균등 … 더 읽기
오피스텔 대출은 LTV와 DSR을 따로 계산해야 합니다 주거용으로 쓰는 오피스텔이라도 대출 심사까지 아파트와 완전히 같지는 않습니다. LTV에서는 비주택담보대출 기준의 영향을 받고, DSR에서는 장기 분할상환 방식에 따라 실제 원리금이 반영될 수 있습니다. 그래서 한도는 담보가치 × LTV와 소득·부채를 반영한 DSR 한도를 각각 계산한 뒤 더 낮은 쪽을 먼저 보는 방식이 안전합니다. 예시 조건 오피스텔 담보가치 4억원 … 더 읽기
아파트 한 채는 있지만 퇴직 후 매달 사용할 생활비가 부족하다면 집을 팔지 않고도 현금흐름을 만드는 방법이 있습니다. 바로 주택연금입니다. 2026년 3월 1일 이후 일반주택·종신지급·정액형 기준으로 5억원짜리 주택은 부부 중 연소자가 60세라면 월 약 105만3천원, 65세라면 126만4천원, 70세라면 153만9천원을 받을 수 있습니다. 주택가격이 같아도 가입 연령에 따라 월 지급금이 크게 달라지는 구조입니다. 다만 가입 여부를 판단하는 … 더 읽기