2026 보금자리론은 6억원 이하 주택을 구입하거나 기존 주택담보대출을 상환할 때 이용할 수 있는 장기·고정금리 정책대출입니다. 일반 기준은 부부합산 연소득 7천만원 이하, 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택, 한도 최대 3억6천만원입니다. 생애최초·다자녀·전세사기피해자는 한도와 적용 조건이 다릅니다.
결론 주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 7천만원 이하, LTV 최대 70%·DTI 최대 60%가 핵심입니다.
금리 2026년 9월 아낌e보금자리론은 만기에 따라 연 4.90%~5.20%의 고정금리가 적용됩니다.
주의 최대 3억6천만원은 보장액이 아닙니다. 주택가격·LTV·DTI·기존 부채를 적용한 결과 중 낮은 금액으로 결정됩니다.
2026년 9월 6일 한국주택금융공사 상품 안내와 9월 1일 공시금리를 기준으로 정리했습니다. 실제 신청 전 최신 공시를 다시 확인하세요.
2026 보금자리론 조건은 무엇인가요?
성년인 대한민국 국민이면서 신용정보관리규약상 제한이 없고 CB점수 271점 이상이어야 합니다. 여기에 주택가격, 소득, 주택 수 기준을 모두 충족해야 실제 심사를 받을 수 있습니다.
| 확인 항목 | 일반 기준 |
|---|---|
| 대상 주택 | 공부상 주택가격 6억원 이하 |
| 주택 보유 | 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택 |
| 소득 | 부부합산 연소득 7천만원 이하 |
| 담보 기준 | LTV 최대 70%, DTI 최대 60% |
| 대출한도 | 최대 3억6천만원 |
| 대출기간 | 10·15·20·30·40·50년, 장기 만기는 별도 조건 확인 |
| 상환방식 | 원리금균등·원금균등·체증식 분할상환 |
주택가격 6억원은 매도자가 부르는 호가만 뜻하지 않습니다. 구입용도라면 시세, 감정평가액, 실제 매매가격 등 공사 심사 기준을 확인해야 합니다. 분양권과 조합원입주권은 주택 수 확인에 영향을 줄 수 있으므로 배우자 보유분까지 함께 점검하세요.
소득 기준은 누구의 소득을 합산하나요?
신청인과 배우자의 연소득을 합산해 일반적으로 7천만원 이하인지 봅니다. 배우자가 있다면 본인 소득만으로 판단하면 실제 심사 결과가 달라질 수 있습니다. 근로·사업·연금·기타소득 등을 공사 기준에 따라 확인합니다.
일반형 기준에서는 소득요건을 충족하지 못할 수 있습니다. 다만 전세사기피해자 보금자리론처럼 소득상한을 별도로 두지 않는 특례 유형도 있어 적용 유형을 먼저 구분해야 합니다.
대출한도 3억6천만원은 어떻게 계산하나요?
실제 한도는 상품한도, LTV, DTI와 담보평가 결과 가운데 가장 낮은 금액으로 정해집니다. 5억원 주택에 LTV 70%를 적용하면 3억5천만원이므로 상품한도보다 낮은 3억5천만원 범위에서 소득과 부채 심사를 받습니다.
| 구분 | 한도 | 핵심 차이 |
|---|---|---|
| 일반 | 최대 3억6천만원 | LTV 최대 70%, DTI 최대 60% |
| 다자녀 | 최대 4억원 | 자녀 수와 세부 요건 확인 |
| 생애최초 | 최대 4억2천만원 | LTV 최대 80%, 수도권·규제지역은 70% 이내 |
| 전세사기피해자 | 최대 4억원 | 가격·LTV·소득 조건이 일반형과 다름 |
집값별 단순 계산 예시
- 4억원 주택: LTV 70% 계산액 2억8천만원
- 5억원 주택: LTV 70% 계산액 3억5천만원
- 6억원 주택: LTV 70%는 4억2천만원이지만 일반 상품한도 3억6천만원을 넘을 수 없음
실제 한도는 DTI와 기존 대출, 담보평가액, 방 공제와 보증 이용 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다.
2026년 9월 보금자리론 금리는 얼마인가요?
2026년 9월 아낌e보금자리론 금리는 연 4.90%~5.20%입니다. u-보금자리론과 은행 방문형 t-보금자리론은 같은 만기의 아낌e형보다 0.10%p 높습니다. 실행일부터 만기까지 고정금리라는 점이 변동금리 대출과 가장 큰 차이입니다.
| 만기 | 아낌e | u·t 방식 |
|---|---|---|
| 10년 | 4.90% | 5.00% |
| 15년 | 5.00% | 5.10% |
| 20년 | 5.05% | 5.15% |
| 30년 | 5.10% | 5.20% |
| 40년 | 5.15% | 5.25% |
| 50년 | 5.20% | 5.30% |
위 표는 2026년 9월 1일 공시 기준입니다. 신청 전 공시금리는 월별로 바뀔 수 있으므로 계약 직전 해당 월 금리표를 다시 확인해야 합니다.
우대금리를 받으면 얼마나 낮아지나요?
대상별 우대금리는 최대 1.0%p 한도에서 적용될 수 있습니다. 2026년 9월 공사 안내상 조건을 충족하면 아낌e보금자리론 최저금리는 만기별 연 3.90%~4.20%입니다.
| 우대 대상 | 우대폭 | 대표 조건 |
|---|---|---|
| 저소득청년 | 0.10%p | 부부합산 7천만원 이하, 만 40세 미만 |
| 신혼가구 | 0.30%p | 부부합산 7천만원 이하, 혼인신고 7년 이내 등 |
| 신생아 출산가구 | 0.20%p | 부부합산 7천만원 이하, 신청일 기준 2년 내 출산 |
| 2자녀 | 0.50%p | 만 19세 미만 자녀 2명 |
| 3자녀 이상 | 0.70%p | 만 19세 미만 자녀 3명 이상 |
| 한부모·장애인·다문화 | 0.70%p | 소득과 개별 자격 충족 |
| 전세사기피해자 | 1.00%p | 피해자 결정문 등 증빙 |
신혼가구와 신생아 출산가구 우대는 중복되지 않는 등 제한이 있습니다. 규제지역 주택에는 0.20%p 가산금리가 적용될 수 있으므로 예상금리를 단순 합산하면 안 됩니다.
생애최초 보금자리론은 무엇이 다른가요?
부부 모두 무주택이고 이번 주택이 생애 최초 취득이라면 구입용도로 최대 4억2천만원, LTV 최대 80%를 적용받을 수 있습니다. 담보주택이 서울·인천·경기 또는 규제지역에 있으면 LTV가 70% 이내로 제한됩니다.
수도권 5억원 주택을 생애최초로 구입한다면 LTV 80%인 4억원이 아니라 70%인 3억5천만원을 기준으로 자기자금을 계산해야 합니다. 취득세와 중개보수, 등기비용도 별도로 준비하세요.
구입·보전·상환 용도는 어떻게 구분하나요?
| 자금용도 | 사용 시점 |
|---|---|
| 구입용도 | 소유권 이전·보존 등기일로부터 3개월 이내 신청, 이전과 동시에 취급 가능 |
| 보전용도 | 등기 후 3개월을 넘고 30년 이내인 주택의 임차보증금 반환, 일정한 상속·증여 또는 소상공인 요건 등 |
| 상환용도 | 구입·보전용도로 받은 기존 주택담보대출 상환 |
기존 주택을 가진 상태에서 새 담보주택으로 대출을 받으면 처분기한이 붙을 수 있습니다. 실행 후 추가주택을 취득하고 정해진 기간 안에 처분하지 않으면 전액 상환 의무와 향후 이용 제한이 발생할 수 있습니다.
- 본인과 배우자의 연소득 합계가 7천만원 이하인지 확인합니다.
- 주택가격이 6억원 이하인지 시세·매매가·감정가 기준으로 확인합니다.
- 세대의 주택·분양권·조합원입주권 내역을 확인합니다.
- 일반·생애최초·다자녀·전세사기피해자 중 적용 유형을 구분합니다.
- LTV뿐 아니라 DTI와 기존 부채를 반영해 실제 한도를 계산합니다.
- 40년·50년 만기를 원하면 연령과 자격 제한을 확인합니다.
출산가구라면 2026 신생아 특례 디딤돌대출 조건과 비교하세요.
소득과 부채에 따른 한도 차이는 2026 스트레스 DSR 3단계와 주택담보대출 한도에서 확인할 수 있습니다.
2026 보금자리론 FAQ
집값이 정확히 6억원이면 신청할 수 있나요?
가격요건 범위에 들어갑니다. 다만 시세·감정가·매매가 등 심사기준과 소득·주택 수·신용 요건도 충족해야 합니다.
1주택자도 받을 수 있나요?
신청 가능한 유형이 있습니다. 기존 주택 처분약정과 자금용도, 신청 시점에 따라 달라지므로 처분기한을 확인하세요.
금리는 대출 후에도 바뀌나요?
실행된 대출은 만기까지 고정금리입니다. 다만 신청 전 공시금리는 월별로 바뀔 수 있습니다.
아낌e와 u·t 방식의 차이는 무엇인가요?
신청과 약정·등기 방식이 다릅니다. 아낌e는 전자약정·전자등기로 u방식보다 0.10%p 낮고, t방식은 취급은행을 방문해 신청합니다.
최대 4억2천만원은 누구나 받을 수 있나요?
생애최초 요건 충족자의 상품상한입니다. 수도권·규제지역 LTV, DTI와 담보평가를 적용하면 실제 한도는 낮아질 수 있습니다.
계약 전에 한국주택금융공사 상품 안내와 예상대출조회에서 본인의 주택가격·소득·부채를 반영한 결과를 확인하세요.
본 글은 2026년 9월 6일 한국주택금융공사 공개자료를 기준으로 작성한 일반 정보입니다. 신청 가능 여부와 한도·금리는 신용, 소득, 담보평가, 기존 부채와 신청 시점 기준에 따라 달라지며 최종 판단은 공사와 취급 금융기관의 심사 결과를 따릅니다.