2026 전월세신고제 신고방법의 핵심은 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약을 계약 체결일부터 30일 이내 신고하는 것입니다. 임대인과 임차인 중 한 명이 계약서를 제출할 수 있으며, 신고 대상과 갱신계약 여부를 먼저 확인해야 합니다.
신고대상｜ 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 주택 임대차 계약입니다.
신고기한｜ 계약 체결일부터 30일 이내 신고해야 합니다.
신고방법｜ 부동산거래관리시스템 또는 주택 소재지 관할 주민센터에서 신고합니다.
이 글은 국가법령정보센터의 부동산 거래신고법과 시행령을 기준으로 작성했습니다. 지역별 적용 여부와 행정 처리 기준은 계약 전 최신 안내를 다시 확인하세요.
전월세신고제란 무엇인가요?
전월세신고제는 주택 임대차 계약의 보증금과 월세 등 주요 계약 내용을 신고하는 제도입니다. 임대차 거래 정보를 투명하게 관리하고 임차인의 계약 내용을 확인할 수 있도록 마련되었습니다.
법적 근거는 부동산 거래신고 등에 관한 법률입니다.
전월세신고 대상 기준
| 구분 | 신고 기준 | 확인할 내용 |
|---|---|---|
| 보증금 | 6,000만원 초과 | 전세·보증부월세 포함 |
| 월 차임 | 30만원 초과 | 월세 금액 기준 |
| 계약 유형 | 신규·갱신·변경 계약 | 금액 변동 여부 확인 |
| 신고 지역 | 신고 대상 지역 | 주택 소재지 기준 |
보증금과 월세의 증감 없이 계약기간만 연장한 갱신계약은 신고 대상에서 제외될 수 있습니다. 반대로 보증금이나 월세가 변경되면 변경계약 신고가 필요할 수 있습니다.
신고기한은 계약일부터 30일입니다
신고 대상 계약은 계약 체결일부터 30일 이내 신고해야 합니다. 잔금일이나 입주일이 아니라 계약서를 작성한 날을 기준으로 기한을 계산하는 것이 원칙입니다.
예시｜2026년 9월 10일 계약 체결
원칙적으로 2026년 10월 10일까지 신고해야 합니다.
온라인 전월세신고 방법
- 부동산거래관리시스템에 접속합니다.
- 주택 임대차 계약 신고 메뉴를 선택합니다.
- 임대인 또는 임차인 본인인증을 진행합니다.
- 계약일, 주택 주소, 계약기간, 보증금과 월세를 입력합니다.
- 임대차계약서를 첨부합니다.
- 전자서명 후 신고서를 제출합니다.
- 신고필증과 처리 결과를 확인합니다.
온라인 이용이 어렵다면 주택 소재지 관할 주민센터를 방문해 신고할 수 있습니다. 계약 당사자 중 한 명이 계약서를 제출하면 공동신고로 처리될 수 있습니다.
확정일자도 함께 받을 수 있나요?
임대차계약서를 첨부해 주택 임대차 신고를 하면 확정일자가 함께 부여될 수 있습니다. 다만 신고 처리 결과와 확정일자 부여 여부는 직접 확인해야 합니다.
전세 계약이라면 신고와 함께 등기부등본의 근저당·압류·가압류·신탁등기 여부도 확인하세요. 전입신고와 확정일자의 차이는 전입신고와 확정일자 차이에서 확인할 수 있습니다.
변경·해제 계약도 신고해야 하나요?
| 상황 | 신고 여부 | 기준일 |
|---|---|---|
| 보증금 변경 | 변경신고 대상이 될 수 있음 | 변경이 확정된 날 |
| 월세 변경 | 변경신고 대상이 될 수 있음 | 변경이 확정된 날 |
| 계약 해제 | 해제신고 필요 | 해제가 확정된 날부터 30일 |
| 기간만 연장 | 제외될 수 있음 | 금액 변동 여부 확인 |
신고하지 않으면 과태료가 있나요?
신고 대상 계약을 기한 내 신고하지 않거나 거짓으로 신고하면 과태료 대상이 될 수 있습니다. 실제 금액과 부과 여부는 지연 기간, 계약 내용, 위반 사유 등에 따라 달라질 수 있으므로 관할 신고관청에 확인해야 합니다.
전월세신고 FAQ
전세도 전월세신고를 해야 하나요?
보증금이 6,000만원을 초과하는 등 신고 기준에 해당하면 전세 계약도 신고 대상이 될 수 있습니다.
월세 30만원이면 신고 대상인가요?
시행령상 월 차임이 30만원을 초과하는 계약이 기준입니다. 보증금과 주택 소재 지역도 함께 확인해야 합니다.
임대인과 임차인 모두 신고해야 하나요?
한쪽 당사자가 계약서를 첨부해 신고하면 공동신고로 처리될 수 있습니다.
계약 갱신도 신고해야 하나요?
보증금이나 월세가 변경된 갱신계약은 신고 대상이 될 수 있습니다. 금액 변동 없이 기간만 연장한 경우는 제외될 수 있습니다.
신고하면 확정일자가 자동으로 생기나요?
계약서를 첨부해 신고하면 확정일자가 함께 부여될 수 있지만, 신고 처리 결과를 직접 확인해야 합니다.
신고 전 체크리스트
- 계약 체결일부터 30일 이내인지 확인
- 보증금과 월세 기준 확인
- 주택 주소와 계약기간 확인
- 임대차계약서 첨부
- 신고필증과 처리 결과 저장
2026 청약통장 1순위 조건과 민영주택 청약 예치금표도 함께 확인할 수 있습니다.
신고 대상 여부와 과태료 적용은 계약 내용과 지역별 행정 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 아래 공식 자료를 최종 기준으로 확인하세요.
본 글은 일반적인 제도 안내를 위한 정보입니다. 신고 대상 여부와 과태료, 확정일자 처리 여부는 계약 내용과 관할 행정기관의 판단에 따라 달라질 수 있으므로 신고 전 최신 공식 안내를 확인하세요.