이천 휴먼빌 클래스원 분양가 계약금 중도금을 확인할 때 핵심 질문은 “당첨 후 계약일까지 실제 현금이 얼마나 필요한가”입니다. 이 글에서는 공식 입주자모집공고를 기준으로 84A·84B·84C 타입별 분양가, 계약금 5% 납부 구조, 중도금 60% 무이자 조건, 잔금 35%와 발코니 확장비까지 계산합니다.
최고가 기준 총 계약금은 약 2,818만~2,872만 원이며, 계약 시 1차 계약금 500만 원을 납부합니다.
10%씩 총 6회 납부합니다. 사업주체가 알선한 금융기관의 적격 대출을 이용할 때 무이자 조건이 적용됩니다.
최고가 기준 약 1억9,726만~2억104만 원입니다. 입주 시점 담보대출 한도와 자기자금을 별도로 준비해야 합니다.
- 공급 위치는 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원입니다.
- 지하 2층~지상 26층, 8개 동, 총 536세대 규모입니다.
- 분양대금 납부 비율은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%입니다.
- 발코니 확장비는 84A·84B·84C 모두 1,290만 원입니다.
- 입주 예정 시기는 2029년 9월이며 공사 일정에 따라 변경될 수 있습니다.
이천 휴먼빌 클래스원 분양가 계약금 중도금 한눈에 보기
이천 휴먼빌 클래스원은 전용면적 84㎡ 단일 면적이지만 A·B·C 타입과 층에 따라 공급금액이 달라집니다. 최고가만 비교하면 84A가 5억7,440만 원으로 가장 높고, 84C가 5억6,360만 원으로 가장 낮습니다.
아래 계약금·중도금·잔금은 각 타입의 10층 이상 최고 공급금액을 기준으로 계산했습니다. 저층에 당첨되면 실제 납부액은 표보다 낮아질 수 있습니다.
| 타입 | 분양가 범위 | 계약금 5% | 중도금 60% | 잔금 35% |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 5억4,220만~5억7,440만 원 | 2,872만 원 | 3억4,464만 원 | 2억104만 원 |
| 84B | 5억3,070만~5억7,370만 원 | 2,868만5천 원 | 3억4,422만 원 | 2억79만5천 원 |
| 84C | 5억2,130만~5억6,360만 원 | 2,818만 원 | 3억3,816만 원 | 1억9,726만 원 |
계약금 5%를 제외한 중도금과 잔금은 대출이 자동으로 보장되는 금액이 아닙니다. 중도금 집단대출과 입주 시 담보대출은 금융기관 심사, 보증 한도, 기존 부채, 소득과 당시 대출 규정에 따라 달라질 수 있습니다.
계약할 때 실제 현금은 얼마가 필요할까요?
계약금은 분양가의 5%입니다. 다만 계약일에 계약금 전액을 한 번에 납부하는 구조가 아니라, 계약 시 500만 원을 먼저 납부하고 나머지 금액을 계약 후 1개월 이내에 납부합니다.
따라서 계약 당일 500만 원만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 최고가 주택에 당첨됐다고 가정하면 계약 후 한 달 안에 추가로 약 2,318만~2,372만 원을 마련해야 합니다.
| 타입 | 계약 시 | 계약 후 1개월 이내 | 계약금 합계 | 확장 계약금 포함 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 500만 원 | 2,372만 원 | 2,872만 원 | 약 3,001만 원 |
| 84B | 500만 원 | 2,368만5천 원 | 2,868만5천 원 | 약 2,997만5천 원 |
| 84C | 500만 원 | 2,318만 원 | 2,818만 원 | 약 2,947만 원 |
※ 확장 계약금 포함 금액은 최고 분양가의 계약금 5%와 발코니 확장비 계약금 10%인 129만 원을 합산한 단순 계산입니다. 옵션 계약 일정과 납부 방식은 계약 전 다시 확인해야 합니다.
이천 휴먼빌 클래스원 1차 계약금 500만 원은 전체 계약금이 아닙니다. 계약금 5%를 완납하지 않으면 중도금 대출 실행이 제한될 수 있습니다. 청약 전에는 최소한 계약금 전액, 확장·옵션 계약금, 인지세 등 초기 부대비용을 자기자금으로 준비해야 합니다.
중도금·잔금·발코니 확장비 자금계획
중도금은 10%씩 총 6회 납부
총 공급금액의 60% 이내에서 사업주체가 알선한 금융기관을 통해 대출이 정상 실행되는 경우 무이자 조건이 적용됩니다. 대출 미신청자, 대출 부적격자, 한도 축소 또는 대출 불가자는 중도금을 본인 자금으로 납부해야 합니다.
발코니 확장을 포함한 실질 공급비용
| 타입 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 | 확장 포함 합계 |
|---|---|---|---|
| 84A | 5억7,440만 원 | 1,290만 원 | 5억8,730만 원 |
| 84B | 5억7,370만 원 | 1,290만 원 | 5억8,660만 원 |
| 84C | 5억6,360만 원 | 1,290만 원 | 5억7,650만 원 |
※ 유상옵션, 취득세, 등기비용, 대출 보증료·인지대, 이사비용은 포함하지 않은 금액입니다.
□ 계약 시 500만 원 외에 한 달 이내 낼 잔여 계약금을 확보했는가?
□ 발코니 확장 계약금과 선택옵션 계약금을 별도로 계산했는가?
□ 중도금 대출이 일부만 승인될 경우 부족분을 납부할 수 있는가?
□ 입주 시 잔금 35%와 중도금 대출 상환·전환 계획이 있는가?
□ 취득세, 등기비, 보증료, 이사비 등 부대비용을 반영했는가?
청약 일정과 공식 확인 경로
| 구분 | 일정 | 확인 사항 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026년 7월 27일 | 유형별 무주택·소득·자산·통장 조건 확인 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 7월 28일 | 통장 가입 12개월·지역별 예치금 확인 |
| 일반공급 2순위 | 2026년 7월 29일 | 1순위 미충족 여부와 신청 가능 통장 확인 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 4일 | 청약홈에서 당첨 여부 확인 |
| 계약체결 | 2026년 8월 18~20일 | 자격서류·계약금·인지세 준비 |
청약 자격과 접수 결과는 한국부동산원 청약홈에서 확인하고, 층별 분양가·납부일·유의사항은 입주자모집공고 원문을 기준으로 판단해야 합니다.
지역별 분양가와 계약 조건을 함께 살펴보려면 창원 한신더휴 메가센텀 분양 정보 도 참고할 수 있습니다. 지역이 다르므로 직접적인 시세 비교보다는 계약금·납부 일정 확인 방식의 참고 자료로 활용하는 것이 적절합니다.
이천 휴먼빌 클래스원 분양가 FAQ
이천 휴먼빌 클래스원 최고 분양가는 얼마인가요?
최고가 기준 84A는 5억7,440만 원, 84B는 5억7,370만 원, 84C는 5억6,360만 원입니다. 실제 공급금액은 타입과 층에 따라 달라집니다.
계약할 때 500만 원만 있으면 되나요?
계약 시 1차 계약금은 500만 원이지만 전체 계약금은 분양가의 5%입니다. 나머지 계약금은 계약 후 1개월 이내 납부해야 하므로 최고가 기준 총 2,818만~2,872만 원을 준비해야 합니다.
중도금 60%는 모두 무이자인가요?
사업주체가 알선한 금융기관을 통해 중도금 대출이 정상 실행되는 경우 60% 이내에서 무이자 조건이 적용됩니다. 신용이나 보증 조건으로 대출이 거절되거나 한도가 줄면 부족분은 본인이 납부해야 합니다.
분양가에 발코니 확장비가 포함되어 있나요?
포함되어 있지 않습니다. 발코니 확장비는 84A·84B·84C 모두 1,290만 원이며, 유상옵션과 취득세 등도 별도입니다.
일반공급 1순위 청약 조건은 무엇인가요?
공고일 현재 이천시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상으로, 청약통장 가입기간 12개월과 지역별·면적별 예치금 요건을 충족해야 합니다. 경쟁 시 이천시 거주자가 우선합니다.
이천 휴먼빌 클래스원은 최고 분양가 기준 5억6,360만~5억7,440만 원이며 계약금은 5%입니다. 계약 당일에는 500만 원을 납부하지만, 계약 후 1개월 안에 잔여 계약금을 내야 하므로 약 2,818만~2,872만 원의 계약 자금이 필요합니다. 중도금 60%는 적격 집단대출 실행 시 무이자 조건이지만 대출 승인을 보장하지 않습니다. 발코니 확장비 1,290만 원과 입주 시 잔금 35%, 유상옵션·세금·등기비까지 포함해 청약 여부를 결정해야 합니다.