월계 중흥S-클래스 리비에르 중도금 20% 자납은 청약 전 반드시 계산해야 하는 핵심 조건입니다. 분양대금의 중도금은 총 60%이지만 사업주체가 대출을 알선할 예정인 범위는 1~4회차 40%이며, 5·6회차 20%는 계약자가 직접 납부해야 합니다.
이 글은 계약금과 중도금 자납분, 발코니 확장비 납부액을 기준으로 타입별 입주 전 필요 현금을 계산합니다. 작성 기준일은 2026년 7월 18일이며, 최종 청약 전 입주자모집공고를 다시 확인해야 합니다.
1~4회차 중도금에 대해 분양가의 40% 범위에서 대출 알선이 예정돼 있습니다.
5회차와 6회차 중도금은 각각 분양가의 10%이며 계약자가 직접 마련해야 합니다.
59㎡는 계약금과 자납 중도금, 확장비 선납액을 합하면 입주 전 약 3억5천만원 이상이 필요합니다.
월계 중흥S-클래스 리비에르 중도금 20% 자납 구조
분양대금 납부 비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 다만 중도금 60% 전액이 집단대출 대상이 되는 구조는 아닙니다.
입주자모집공고에 따르면 사업주체는 전체 분양대금의 40% 범위에서 중도금 융자 알선을 시행할 예정입니다. 1~4회차 대출이 모두 실행되더라도 5회차와 6회차에 해당하는 분양대금 20%는 계약자가 직접 납부해야 합니다.
| 단계 | 납부 비율 | 납부일 | 자금조달 구분 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 시 | 계약자 직접 납부 |
| 중도금 1회차 | 10% | 2027년 1월 30일 |
분양가의 40% 범위에서 대출 알선 예정 개인별 금융기관 심사 필요 |
| 중도금 2회차 | 10% | 2027년 5월 31일 | |
| 중도금 3회차 | 10% | 2027년 10월 29일 | |
| 중도금 4회차 | 10% | 2028년 3월 30일 | |
| 중도금 5회차 | 10% | 2028년 8월 30일 |
계약자 직접 납부 총 20% |
| 중도금 6회차 | 10% | 2029년 1월 30일 | |
| 잔금 | 30% | 입주 지정일 | 입주 시 대출 가능 금액과 자기자금 별도 확인 |
중도금 대출 40%는 확정 대출이 아니라 금융기관을 통한 알선 예정 범위입니다. 주택 보유 여부, 기존 대출, 신용 상태와 금융기관 심사 결과에 따라 한도가 줄거나 대출이 거절될 수 있습니다. 대출이 실행되지 않더라도 계약자는 정해진 납부일에 분양대금을 납부해야 합니다.
타입별 입주 전 필요 현금은 얼마인가요?
입주 전 누적 필요 현금은 아래 조건으로 계산했습니다.
분양가의 30% (계약금 10% + 중도금 직접 납부 20%) + 발코니 확장비의 20% (계약금 10% + 2027년 1월 30일 중도금 10%)
| 타입 | 분양가 | 계약금 10% | 중도금 자납 20% | 확장비 선납액 | 입주 전 누적 현금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36㎡ | 6억8,200만~6억9,590만원 | 6,820만~6,959만원 | 1억3,640만~1억3,918만원 | 160만원 | 2억620만~2억1,037만원 |
| 59A | 11억8,770만~12억6,350만원 | 1억1,877만~1억2,635만원 | 2억3,754만~2억5,270만원 | 340만원 | 3억5,971만~3억8,245만원 |
| 59B | 11억6,750만~12억4,200만원 | 1억1,675만~1억2,420만원 | 2억3,350만~2억4,840만원 | 340만원 | 3억5,365만~3억7,600만원 |
| 84A | 14억9,910만원 | 1억4,991만원 | 2억9,982만원 | 440만원 | 4억5,413만원 |
※ 입주 전 누적 현금은 중도금 1~4회차 40% 대출이 모두 실행된다는 가정입니다. 발코니 확장비 중 입주 지정일에 납부하는 잔금 80%는 포함하지 않았습니다.
아파트 잔금 30%, 발코니 확장비 잔금 80%, 시스템에어컨 등 유상옵션, 중도금 이자후불액, 취득세, 인지세, 등기비용과 금융기관 대출 축소분은 포함하지 않았습니다. 실제 준비금은 표의 금액보다 많아질 수 있습니다.
59A와 59B의 자금 차이
동일한 층 구간을 비교하면 59B 분양가가 59A보다 약 2천만원 낮게 책정된 구간이 많습니다. 입주 전 누적 현금도 59B가 59A보다 낮지만, 일반공급 물량은 59A 33세대, 59B 17세대로 차이가 있습니다.
| 타입 | 총공급 | 특별공급 | 일반공급 | 자금 관점 |
|---|---|---|---|---|
| 36㎡ | 20세대 | 10세대 | 10세대 | 입주 전 현금 약 2억620만원 이상 |
| 59A | 71세대 | 38세대 | 33세대 | 일반공급 최다, 최대 약 3억8,245만원 |
| 59B | 42세대 | 25세대 | 17세대 | 59A보다 가격과 필요 현금이 상대적으로 낮음 |
| 84A | 2세대 | 0세대 | 2세대 | 입주 전 약 4억5,413만원 필요 |
청약 일정과 자격·규제 조건
월계 중흥S-클래스 리비에르는 서울 노원구 월계동 487-17번지 일대에 공급되는 민영주택입니다. 지하 3층부터 지상 11~20층, 5개 동, 총 355세대 규모이며 일반분양은 135세대입니다. 입주 예정 시기는 2029년 5월입니다.
| 일정 | 날짜 | 확인 사항 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026년 7월 16일 | 자격 판단 기준일 |
| 특별공급 | 2026년 7월 27일 | 청약홈 09:00~17:30 |
| 1순위 해당지역 | 2026년 7월 28일 | 서울 2년 이상 계속 거주자 |
| 1순위 기타지역 | 2026년 7월 29일 | 서울 2년 미만·경기·인천 거주자 |
| 2순위 | 2026년 7월 30일 | 1순위 미달 시 당첨 대상 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 5일 | 청약홈에서 확인 |
| 정당계약 | 2026년 8월 18~20일 | 계약금 10% 준비 |
- 규제지역: 투기과열지구·청약과열지역
- 재당첨 제한: 당첨자 발표일부터 10년
- 전매제한: 3년
- 주택공급제도상 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
입주자모집공고에는 주택공급제도상 거주의무기간이 없는 것으로 표시돼 있습니다. 다만 노원구는 토지거래허가구역이며, 최초 공급계약 이후 소유권을 이전할 때에는 별도의 허가절차와 이용 의무가 적용될 수 있습니다. 거주의무가 없다는 이유만으로 자유로운 매매가 가능한 것으로 해석하면 안 됩니다.
청약 전 체크리스트와 공식 확인 경로
분양가와 계약금, 청약 일정을 다른 단지와 비교하려면 의왕역 SK뷰 분양가와 청약 일정 도 함께 확인할 수 있습니다.
월계 중흥S-클래스 리비에르 자금계획 FAQ
중도금 60%를 모두 대출받을 수 있나요?
아닙니다. 입주자모집공고상 대출 알선 예정 범위는 분양가의 40%입니다. 5회차와 6회차에 해당하는 분양가의 20%는 계약자가 직접 납부해야 하며, 40% 대출도 개인별 금융기관 심사를 통과해야 합니다.
59A 당첨자는 입주 전 얼마를 준비해야 하나요?
중도금 40% 대출이 모두 실행된다고 가정하면 계약금 10%, 중도금 자납 20%, 발코니 확장비 선납액을 합해 약 3억5,971만원에서 3억8,245만원이 필요합니다. 옵션비와 세금, 대출 축소분은 별도입니다.
59B 당첨자는 입주 전 얼마를 준비해야 하나요?
같은 계산 기준을 적용하면 약 3억5,365만원에서 3억7,600만원입니다. 59B는 59A보다 분양가와 필요 현금이 낮지만 일반공급 물량은 17세대로 59A보다 적습니다.
중도금 20% 자납일은 언제인가요?
5회차 10%는 2028년 8월 30일, 6회차 10%는 2029년 1월 30일입니다. 두 회차를 합하면 분양가의 20%입니다.
표의 필요 현금에 잔금과 세금도 포함됐나요?
포함되지 않았습니다. 아파트 잔금 30%, 발코니 확장비 잔금 80%, 유상옵션, 중도금 이자후불액, 취득세, 인지세, 등기비용과 금융기관 대출 축소분은 별도로 준비해야 합니다.
월계 중흥S-클래스 리비에르 청약에서 가장 먼저 확인할 조건은 분양가가 아니라 중도금 자납 능력입니다. 59㎡는 입주 전 약 3억5천만원 이상, 84A는 약 4억5천만원 이상의 현금이 필요합니다. 이 금액은 중도금 40%가 모두 대출된다는 가정이므로, 대출 축소에 대비한 별도 예비자금까지 확보한 뒤 청약 여부를 결정해야 합니다.