부산 장안지구 중흥S클래스 본청약 분양가 계약금 입주 전 필요 자금은?

부산 장안지구 중흥S클래스 본청약 분양가와 계약금을 확인할 때는 아파트 가격만 보면 안 됩니다. 이 글은 “계약 당일 최소 얼마가 필요하고, 동·호수별 유상옵션 때문에 얼마가 더 들 수 있는가”에 답합니다. 계산은 2026년 7월 10일 입주자모집공고의 공급금액·옵션표·납부일정을 기준으로 했습니다.

결론: 일반공급은 171세대이며, 발코니와 최소 시스템에어컨만 반영한 가격 하한선은 약 3억5,460만원부터 5억2,480만원입니다.

근거: 계약금 5%·중도금 60%·잔금 35% 구조이며, 공고문에는 발코니·에어컨 외 가구·인테리어·전기오븐 유상옵션 표도 별도로 제시돼 있습니다.

지금 할 일: 하한선만 보고 계약하지 말고, 동·호수별 적용 옵션과 총 계약금 명세를 분양사무실에서 확인한 뒤 대출 승인·불가 두 시나리오를 계산하세요.

부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스는 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 463-3 일원에 공급되는 민영주택입니다. 총 514세대 중 사전청약 공급계약자 26세대를 제외한 488세대가 본청약 대상이며, 특별공급 317세대와 일반공급 171세대로 나뉩니다.

분양대금은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%입니다. 공고문은 공정률 60% 이후 공급되는 단지라 발코니 확장과 시스템에어컨 등 유상옵션을 개별 선택·제외할 수 없다고 안내합니다. 동시에 가구·인테리어 유상옵션은 세대별로 계약하는 별도 품목이라고 적고 있으므로, 실제 동·호수에 적용된 옵션 조합과 총액은 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.

청약 가능 지역은 부산광역시·울산광역시·경상남도입니다. 경쟁이 발생하면 해당 주택건설지역인 부산광역시 거주자가 우선합니다. 일반공급 1순위는 입주자저축 가입기간 6개월 경과와 지역별·면적별 예치금 충족 여부를 확인해야 합니다.

예치금만 맞는다고 당첨 자격이 확정되는 것은 아닙니다. 해외 장기체류, 주택소유 판정, 재당첨 제한, 특별공급별 소득·자산 요건은 신청자마다 다릅니다. 청약 신청 전 청약홈 자격확인과 입주자모집공고 원문을 함께 대조해야 합니다.

아래 가격은 분양가에 발코니 확장비와 최소 구성 시스템에어컨만 더한 하한선입니다. 가구·인테리어와 전기오븐은 별도 표 금액이 있고, 공고문 유의사항상 개별 제외 제한 문구가 있어 실제 계약금은 더 커질 수 있습니다. 취득세, 인지세, 이사비는 계산에서 제외했습니다.

공고문은 유상옵션을 개별 선택·제외할 수 없다고 안내하면서도 가구·인테리어를 세대별로 계약하는 별도 품목이라고 적고 있습니다. 따라서 위 합계가 모든 계약자에게 동일하게 적용된다고 단정할 수 없습니다. 계약할 동·호수의 실제 시공 옵션 명세와 납부금액을 분양사무실에서 서면으로 확인하세요.

아래 ‘입주 전 자기자금’은 발코니와 최소 시스템에어컨만 반영한 하한선입니다. 중도금 대출 승인 시에는 아파트 계약금 5%와 두 옵션의 계약금·중도금 20%를 합산했고, 대출 불가 시에는 아파트 중도금 60%를 더했습니다. 가구·인테리어·전기오븐이 해당 동·호수에 적용되면 금액이 추가됩니다.

중도금 60% 무이자 대출은 알선 예정이지만 승인 확정이 아닙니다. 금융기관 협약 조건과 계약자의 신용·소득·부채 등 심사 결과에 따라 한도가 달라지거나 대출이 거절될 수 있으며, 이 경우 계약자가 납부일정에 맞춰 직접 납부해야 합니다.

발코니 확장비와 옵션비는 대출 알선 대상이 아니므로 계약금 10%, 2026년 11월 10일 중도금 10%, 입주지정일 잔금 80%를 별도로 준비해야 합니다. 특히 가구·인테리어·전기오븐 적용 여부를 빼면 계약 당일 현금을 과소 계산할 수 있습니다.

• ☐ 2026년 7월 10일 기준 부산·울산·경남 거주 요건을 충족하는가?
• ☐ 청약통장 가입기간 6개월과 거주지역별 예치금을 충족하는가?
• ☐ 특별공급 신청자는 무주택·소득·자산·가구 요건을 원문에서 확인했는가?
• ☐ 계약할 동·호수의 발코니·에어컨·가구·가전 옵션 명세와 총액을 받았는가?
• ☐ 계약 당일 아파트 1차 계약금 500만원과 적용 옵션 계약금 10%를 준비했는가?
• ☐ 계약 후 30일 이내 아파트 2차 계약금 납부가 가능한가?
• ☐ 중도금 대출 거절 시 60%를 직접 납부할 대체 자금계획이 있는가?
• ☐ 2027년 6월 입주 시 잔금 35%, 옵션 잔금 80%, 대출 상환·전환 계획이 있는가?

1. 한국부동산원 청약홈에서 청약 일정·신청내역·당첨 결과를 확인합니다.
2. 부산 장안지구 중흥S-클래스 입주자모집공고 전문에서 자격·공급금액·옵션·유의사항을 확인합니다.
3. 개별 자격과 계약 서류는 분양문의 051-728-7836으로 최종 확인합니다.

다른 중흥S-클래스 단지의 공급 조건도 비교하려면 월계 중흥S-클래스 리비에르 분양 정보를 함께 확인하세요.

부산 장안지구 중흥S-클래스 본청약은 일반공급 171세대, 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 구조입니다. 발코니와 최소 시스템에어컨만 반영한 입주 전 자기자금 하한선은 대출 승인 시 약 1,914만~2,791만원입니다. 그러나 가구·인테리어·전기오븐 별도 옵션표가 있으므로 실제 계약금과 총액은 동·호수별 옵션 명세를 확인해야 하며, 중도금 대출 거절 시에는 최대 약 3억3,613만원의 하한선보다 더 많은 현금이 필요할 수 있습니다.