성남복정2 A1블록 신혼희망타운 본청약 분양가 자격 일정 총정리

성남복정2 A1블록은 일반 민영아파트 청약이 아니라 신혼희망타운 공공분양입니다. 따라서 단순히 무주택 여부만 볼 것이 아니라 혼인·자녀 조건과 소득·자산, 청약통장, 지역우선 기준을 함께 확인해야 합니다.

특히 사전청약 당첨자와 이번 신규 본청약 신청자는 접수일과 분양대금 납부구조가 다르므로 본인에게 해당하는 구간을 구분해서 보는 것이 중요합니다.

성남복정2 A1블록 기본정보

입주예정 시기는 건축공정과 현장여건에 따라 달라질 수 있으므로 실제 입주시점은 추후 안내를 다시 확인해야 합니다.

594세대가 아니라 신규 본청약은 166세대

이번 청약에서 가장 먼저 구분할 숫자는 단지 전체 세대수와 실제 신규 신청자가 경쟁하는 물량입니다. 공공분양 594세대 가운데 428세대는 사전청약 당첨자 물량이며, 신규 본청약 물량은 166세대입니다.

모든 세대는 발코니 확장형으로 시공됩니다. 다만 발코니 확장비용은 주택 분양가격과 별도로 부담합니다.

청약일정

누가 신청대상을 검토할 수 있나

공고일 현재 수도권에 거주하면서 신혼희망타운의 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 중 하나에 해당해야 합니다. 거주지만 충족한다고 신청자격이 확정되는 것은 아닙니다.

본청약 신규 신청자는 입주자저축 가입 후 6개월이 지나고, 월납입금을 6회 이상 납입해야 합니다. 신혼희망타운 입주자로 선정된 이후에도 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 합니다.

성남시 2년 거주가 중요한 이유

신청 가능지역은 성남시만이 아니라 서울·인천·경기를 포함한 수도권입니다. 다만 동일 단계에서 경쟁이 발생하면 성남시에 2년 이상 계속 거주한 신청자가 우선합니다.

공고일이 2026년 8월 10일이므로 성남시 2년 이상 기준을 검토하려면 원칙적으로 2024년 8월 10일 이전부터 계속 거주했는지 확인해야 합니다. 해외체류가 있었다면 단순 전입일만으로 판단하지 말고 공고의 국외체류 예외기준까지 함께 확인해야 합니다.

당첨자는 30%·60%·잔여물량 순으로 선정

1단계 우선공급

예비신혼부부, 혼인 2년 이내 신혼부부 또는 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부·한부모가족 등이 주요 대상입니다. 주택형별 공급량의 30%를 대상으로 배점순으로 선정하고, 같은 점수라면 추첨합니다.

2단계 일반공급

혼인기간이 2년을 초과해 7년 이내인 신혼부부, 3~6세 자녀를 둔 신혼부부·한부모가족과 1단계 낙첨자 등이 대상이 되며 주택형별 공급량의 60%를 배점 방식으로 선정합니다.

3단계 추첨공급

앞 단계에서 공급되지 않은 잔여물량은 공급유형별 기본 신청자격을 충족한 신청자와 2단계 낙첨자 등을 대상으로 추첨합니다. 이 단계 역시 성남시 2년 이상 거주자가 기타지역보다 우선합니다.

분양가는 7억 중후반~8억 초반

아래 금액은 신규 본청약 당첨자의 기본형 주택가격을 기준으로 정리한 것입니다. 발코니 확장비와 추가 유상옵션, 취득 관련 비용은 포함하지 않았습니다.

55A·55B·55C는 층에 따라 가격이 달라지며 동·호수는 당첨 이후 무작위 전산추첨으로 배정됩니다. 따라서 청약할 때 최고층 가격만을 자신의 확정 분양가로 생각해서는 안 됩니다.

55A 고층 기본형으로 계산하면

위 계산은 신규 본청약 당첨자, 55A 5층 이상 기본형을 예시로 한 것입니다. 실제 계약금은 배정된 타입·층과 선택품목에 따라 달라집니다.

계약금·중도금과 신혼희망타운 모기지

신규 본청약 당첨자의 주택대금은 계약금 10%, 중도금 1차 10%, 중도금 2차 10%를 순서대로 납부합니다. 중도금 예정일은 2028년 3월 15일과 2029년 7월 18일이며, 나머지 주택대금은 입주 시점의 잔금과 주택도시기금 관련 항목을 함께 정산하는 구조입니다.

예를 들어 55A 고층 기본형 7억9,831만원을 기준으로 최소 30%를 계산하면 약 2억3,949만3천원입니다. 다만 이는 의무가입 최소비율을 숫자로 환산한 것이며 실제 대출 실행액이나 필요한 자기자금은 개인별 심사와 옵션·세금 등에 따라 달라집니다.

재당첨·전매·거주의무도 확인

공고 기준 성남시 수정구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 안내되어 있으며, 당첨자와 세대원에게 재당첨 및 향후 1순위 청약 제한이 연결될 수 있습니다. 다른 주택 청약을 함께 계획하고 있다면 당첨자 발표일과 중복청약 규정을 반드시 확인해야 합니다.

입지와 타입에서 확인할 점

사업지는 성남시 수정구 신흥동 일원입니다. 공고문은 단지 서측 영장산터널을 지나 남위례역 방향으로 연결되고, 남측에는 성남여자중학교·성남신흥초등학교·수정구청 등이 위치한다고 안내합니다.

서측에는 수도권제1순환고속도로와 분당수서간고속화도로, 수인분당선이 지나며 동측에는 근린공원과 산성역 포레스티아가 인접합니다. 다만 이를 곧바로 역세권 또는 특정 이동시간으로 단정하기보다는 실제 출퇴근 동선을 별도로 확인하는 편이 좋습니다.

공식 확인 경로

성남복정2 A1블록 FAQ

Q. 서울이나 인천 거주자도 청약할 수 있나요?

기본적으로 수도권 거주자도 신청대상을 검토할 수 있습니다. 다만 각 선정단계에서는 성남시 2년 이상 계속 거주자가 먼저 선정되므로 성남지역에서 물량이 소진될 경우 기타지역까지 기회가 넘어오지 않을 수 있습니다.

Q. 594세대를 모두 신규로 모집하나요?

아닙니다. 신혼희망타운 공공분양 전체는 594세대지만 이 가운데 428세대가 사전청약 당첨자 물량입니다. 이번 신규 본청약 신청자가 실제로 신청하는 물량은 166세대이며 타입별 물량도 서로 다릅니다.

Q. 분양가는 8억원을 넘나요?

56T 기본형은 공고상 8억1,214만원입니다. 55㎡ 타입은 기본형 기준 약 7억6천만원대부터 7억9천만원대이며, 발코니 확장비와 유상옵션 등은 주택가격과 별도입니다.

Q. 신혼희망타운 모기지를 꼭 이용해야 하나요?

이 단지는 의무가입 대상입니다. 공고상 주택가격이 총자산 기준가액을 초과하기 때문에 주택가격의 최소 30% 이상을 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 가입해야 하며, 입주 전 관련 요건과 실행절차를 다시 확인해야 합니다.

Q. 55C와 56T도 모델하우스에서 볼 수 있나요?

실물 견본주택은 55A와 55B 타입만 설치됩니다. 55C와 56T는 공식 사이버 견본주택과 팸플릿, 타입별 평면도 등을 중심으로 확인해야 합니다.